舊屋換新屋利多多 8月正式起跑 容積獎勵提高至2倍

台北市房價居高不下，台北市政府計畫推出「舊屋換新屋」新方案，只要屋齡逾30年，即可原地重建換新屋、且坪數不縮水，市政府更將給予2倍的容積獎勵。申請者如將增加的面積出售，甚至可「免費換新屋」；區段較好建物再外加一個停車位。預計近30萬戶，逾100萬市民受惠。新政策於今年8月1日正式實施，為期5年。

據《中國時報》報導，北市副市長李永萍指出，早年台灣經濟剛起飛時，北市房屋需求量增加，當時多興建4、5層樓公寓。這些房屋消防設備、公共設施均不足，也沒電梯。據統計，北市屋齡逾30年的房屋約佔總數量1/3，即29萬戶、116萬左右的民眾住在這類老屋裡。

李永萍表示，許多老人家住在老舊建物裡，而公寓沒有電梯，上、下樓梯不方便，有電梯的房屋房價又過高；加上年輕人想在北市買房相當困難，因此高房價問題儼然成民怨之首。

因此，北市將推出「舊屋換新屋」政策，且史無前例地提高都更案的容積獎勵。都市更新處長林崇傑強調，過去都更案的法定容積獎勵僅1.5倍，新政策特別提高至2倍。該案為期5年，只要屋齡逾30年、基地面積達2000平方公尺以上(約670坪)，且一半以上住戶同意就可申請。

建管處更新事業科長簡瑟芳指出，根據都市更新法第10條規定，都更案需要1/10住戶同意。而為確保專案的執行性，「舊屋換新屋」的規定更加嚴格，需要1/2住戶同意才能執行。她強調可提高申請門檻，但絕不可降低標準，因此專案並無抵觸母法。

而除提高容積獎勵，都更案的規畫費補助也有所增加。林崇傑表示過去都更案皆由建商經手，以至建商炒高房價，趁機大賺。他建議住戶自組更新會，可向市府申請都更案最高達520萬的規畫費用補助；市府更委託「都市更新學會」，免費下鄉解說法令問題。

雖申請改建者要負擔改建費用，但市府將協助都更民眾申請貸款；且給予2倍容積獎勵後，民眾亦可把新增容積出售的款項作為改建費用，等於可「免費換新屋」。

簡瑟芳表示，該案市府討論通過，待市長正式宣布後，會到各行政區舉辦說明會，彙整各方意見後正式提案。