停貸銀行由2家增至12家,南京三套房或全面停貸?

目前暫停三套房貸的銀行已經增加到12家，包括近期加入的中國農業銀行、上海浦東發展銀行、華夏銀行、恒豐銀行、交通銀行等。

目前僅有少數銀行還能貸三套房，業內人士估計南京有可能會繼京滬深杭等房價上漲過快的地區之后，全面停貸三套房

自4月中旬樓市新政出臺后，最眾說紛紜、撲朔迷離的事，當屬各家銀行對房貸政策的執行標準及力度。不過，隨著近期南京越來越多的銀行公開表示停放三套房貸，并且部分樓盤出現催促客戶盡快辦理房貸手續的現象，信貸收緊的信號已經是越來越強烈。不少跡象已經顯示，南京三套房貸整體停貸的時刻已經漸行漸近。

暫停三套房貸銀行

從最初的2家增至12家

在樓市新政之后，率先主動停放三套房貸的銀行，乃是本地的江蘇銀行和南京銀行。據了解，這兩家銀行從新政后不久，就開始停放第三套房的貸款。從今年4月下旬到7月下旬，這兩家銀行傳出的消息都是：對于第三套房貸款的申請，一律不批準。南京銀行個貸部一位周姓負責人就曾對《揚子樓市》表示：“上面開了一次會，然后三套房貸就停止了，何時能夠恢復也沒有明確說明。”

此后，有關三套房貸收緊的消息開始出現。據365地產家居網的統計，截至8月10日，南京全市已有多家銀行暫停三套房貸。除了此前已經停貸三套房的江蘇銀行與南京銀行外，興業銀行、中國工商銀行和中信銀行也加入了這一行列。

隨后，暫停三套房貸的銀行陣容進一步擴大。到了8月中旬，中國農業銀行、上海浦東發展銀行、華夏銀行、恒豐銀行、交通銀行也暫停了三套房貸。“無論什么類型房子，三套房一律不貸。”交通銀行新街口支行客戶經理張寅表示。另外，僅一周之前還只是提高首付標準和貸款利率的浦發銀行，這一次也是干脆停放三套房貸。與此同時，招商銀行則將三套房貸款首付門檻提高到6成以上，同時貸款利率上浮為50%。

南京可以辦理房貸業務的兩家外資銀行也對三套房貸亮起了紅燈。其中，東亞銀行負責房貸的部門表示，該行首套房貸首付要2-3成，利率下浮15%，二套房貸首付5成，利率上浮10%，三套房貸暫停;而另一家外資銀行渣打銀行，除了首套房貸的首付要求更嚴——3成，其它政策都與東亞銀行一樣。

認貸標準更嚴

三套房貸或全面暫停

房貸收緊的另一個標志，乃是各家銀行的認貸標準更加趨于嚴格。以東亞銀行為例，在今年6月中旬，該行還表示認定標準為“認貸不認房”。而今，這個執行方式已變為“認房又認貸”。據本報統計，截至目前，除了中國銀行、農業銀行與建設銀行這三家銀行仍執行“認貸為主”的標準之外，其余所有可以辦理房貸業務的銀行，都采用了“認房又認貸”的統一標準。

“8月初銀監會建議部分地區暫停發放第三套房貸，其實就是一個明顯的信號。政策直接指向樓市中的投機性需求。”民生銀行南京分行的一位相關負責人認為，對于剛性需求購房者和改善型需求客戶來說，這個建議本身的影響較小，但會為市場“降溫”。

“至于投資客，才是這個建議最明確的針對對象。”對于三套房貸的未來，這位負責人表示，從個人經驗來看，“全面停貸的可能性很大，或許就在近期。”

以投資為目標的房產

受影響較大

“停止三套房貸大多數是因為政策的壓力和銀監會的要求。”南京某商業銀行一位不愿透露姓名的高級管理人士表示。

三套房貸停貸銀行增多，對于不少南京樓盤的銷售已經產生了一定影響。“我們的客戶中，申請三套房貸的，大概有五分之一左右。”在城北一家濱江樓盤的售樓處，案場經理吳小姐表示，隨著近期一些銀行暫停了這項業務，房企的策略也發生了變化。城中一家樓盤的營銷部經理也表示，對于投資客戶所占比較大的物業來說，銀行三套房貸的暫停，無疑會在很大程度上影響其銷售情況。