交行河北分行稱原則上暫停第三套房貸發放

交通銀行河北分行宣布，原則上暫停第三套房貸發放。只對有特殊情況，并且經確認不是投資、投機性購房的貸款者，才發放第三套房貸。

據河北青年報4月23日報道，國務院日前發出通知要求，房價過高的地區，商業銀行可暫停發放購買第三套及以上住房貸款。就在業內人士多預計石家莊可能不會在停放第三套房貸城市之列時，交通銀行河北分行卻宣布，原則上暫停第三套房貸發放。

河北交行停放第三套房貸

交通銀行河北分行人士介紹，交行總行22日下發了房貸細則，規定原則上不再對購買第三套及以上住房發放貸款。但對于確屬真實自住需求的，比如客戶因工作地點變更需另購住房，或成年子女與父母為房產共有人但確實分開居住等情形，可予發放貸款。不過，首付款比例不得低于60%(如當地監管有明確規定的，則從當地監管規定)。對于投資、投機性購房行為，不得發放貸款。

交行河北分行表示，將按總行細則規定在河北省范圍內嚴格實施。只對有特殊情況，并且經確認不是投資、投機性購房的貸款者，才發放第三套房貸。

河北銀行未停第三套房貸

此前有消息稱，河北銀行將暫停第三套房貸發放，但從河北銀行了解到，該行目前并沒有暫停第三套房貸的計劃。

河北銀行相關負責人表示，已將首套房貸優惠利率的申請標準大幅收緊，僅少數VIP客戶才可申請到七折利率；在二套和三套房貸方面，會按照國家政策提高首付比例和貸款利率，具體政策正在研究制定中。不過，我們沒有計劃暫停第三套房貸。

此外，從建行、中信等其他銀行處獲悉，目前這些銀行均已落實國家新政，提高了二套房貸的首付比例和利率。對于第三套房貸的政策，則都還在制定中，并未停止放貸。

二套房以家庭擁有房屋數認定

銀監會銀行監管一部主任楊家才日前接受媒體采訪時表示，第二套住房認定標準以房屋數量為限、以家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位。“以房為限、以家庭為單位”可能會是將出臺的二套房認定標準相關規定的基本原則。

據悉，以房屋數量界定是首套、二套還是多套，是對以貸款發放界定二套房政策的一個改變。此前執行的二套房認定標準為：是否利用貸款購買住房，且貸款是否已還清。

目前，由住房城鄉建設部會同人民銀行、銀監會對二套房標準的制訂還在進行中。不過，二套房相關規定也將會充分考慮首套自住房和改善性用房的合理需求。

房屋數認定面臨操作難

從河北多家銀行了解到，目前在二套房界定方面，各銀行基本都是認貸不認房。對于二套房認定將“以房為限、以家庭為單位”的認定原則，銀行人士普遍表示，如果按這一政策出臺，那么二套房認定將出現根本性的變化。

交行河北分行人士介紹，目前該行對第二套房的認定標準是根據是否利用貸款購買住房來界定，如果利用貸款購買住房，無論貸款是否還清，均視為第二套房。據悉，其他銀行的認定標準也大體相同。

對于新的認定原則，銀行人士普遍提出，目前國內民政系統、銀行征信系統、房產系統、資產系統相互之間均不聯網，“以房為限”的認定政策可能面臨操作難。

業內人士認為，一旦“以房為限”正式成文下發執行，中小業主的房地產投機將受到嚴重打擊，“全民炒房”的現象很可能成為歷史。

大誠房產戰略發展總監李強分析，“以房為限”的認定標準，將大大降低投機、投資性購房，尤其是中小投機、投資者將受到沉重打擊。如果政策實施，效果將立竿見影，短期就可使房產市場投機潮銳減。

(徐志嬌 編輯)

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