放貸慢致滬上頻現購房違約,利率可與銀行協商

上海樓市成交量持續低迷直接影響房貸市場的成交量，而房貸審批及放款速度的減慢也壓制了樓市成交。

主營房地產貸款中介業務的凱盛經略（上海）投資管理有限公司的統計數據顯示，3月至今，上海各中心城區房貸市場成交行情一片慘淡。記者從部分房貸中介處了解到，由于目前銀行貸款放款速度極慢，不少房貸案例都遇到銀行遲遲不放款、購房者不得不面臨到期違約的情況。

徐匯出現貸款零成交

凱盛經略副總經理趙煒告訴記者，由于內環內的房價仍在上漲，房東方惜售心態明顯，市場觀望氣氛嚴重。截至3月16日，凱盛經略上海中心城區貸款簽約額依然沒有較大增幅，傳統的三月樓市小陽春并沒有顯現。虹口、黃浦、靜安、盧灣等區域僅有一套的貸款簽約量，徐匯甚至出現零成交。趙煒預計4月底、5月初樓市交易量才會有所回升，幅度在30%左右。

趙煒告訴記者，“由于銀行放款速度減緩，隨之也產生了較多的違約問題。”凱盛經略客服部經理周敏告訴記者，無論一、二手房，在簽署買賣合同后購房者均會與開發商或房東協議一個辦理貸款的期限，一般約定為兩個月。但今年1月至今，各銀行放款額度受到嚴格控制，因此許多去年年底簽約的房貸客戶至今仍沒有獲得放款，隨之產生的違約責任導致購房者與開發商或房東之間糾紛不斷。

利率上浮上限取消

例如凱盛經略經手的一個案例，購房者去年10月底購買了一套位于寶山的預售新房房源，并于11月與銀行簽訂了貸款合同，約定辦理貸款期限為2個月，也就是1月必須支付開發商全額房款。可由于銀行至今尚未放款，房貸客戶目前面臨開發商追究其逾期未付清放款的違約責任。

“這種情況在新房和二手房貸款辦理中都存在，一般二手房東好商量一點，雙方可協商拖延付款期限；但新房購房者面臨的是開發商，可能會相對處于劣勢，目前已有貸款客戶面臨開發商追討違約金的窘境。”周敏告訴記者。一般約定的違約金是按違約天數來計算的，具體點數合同約定各不相同。

業內人士建議，近期需要買房的購房者，簽訂房屋買賣合同之前，最好咨詢銀行或相關貸款機構，確認可辦理的貸款成數及所需時間。隨著市場上對經營類貸款及消費類貸款需求的逐步增加，銀行對此類貸款的門檻也在提高。而貸款利率方面，央行取消了上浮的上限，利率由銀行與貸款客戶自行商榷，銀行也會根據利潤方面的需求，優先向資質優良、利率及收益較高的優質客戶發放貸款。