曾俊華:香港房地產泡沫風險增大

２月２４日，香港特區政府財政司司長曾俊華表示，在全球經濟復蘇及國際資金仍然充裕的情形下，房地產市場泡沫風險增大的壓力是不容忽視的，他建議從４月１日起提高２０００萬港元以上的樓宇買賣印花稅稅率。

曾俊華2月２４日向特區立法會提交了香港特區政府２０１０／２０１１年度財政預算案。他說，從２００８年第四季度至今，流入港元的流動資金已超過６４００億港元，增加了資產泡沫形成的潛在風險。一旦資金逆轉或利率回升，資產價格會有大幅的波動，可能會影響金融體系穩定及實體經濟復蘇。

他表示，香港房地產市場的泡沫風險增大，也引起了市民對置業困難的關注。外來資金流入，推高了豪宅價格，某種程度上亦影響中小型樓宇價格。他說，香港的住宅物業市場是極度敏感的，任何大幅波動對整個經濟、數十萬的小業主和普通市民也會影響深遠。

曾俊華表示，為確保香港樓市健康平穩發展，特區政府會從增加樓宇供應入手推出４方面措施。而為了減低樓市泡沫風險，他建議從４月１日起提高２０００萬港元以上的樓宇買賣印花稅稅率。

他說，特區政府將要推出的４方面措施分別是：增加樓宇供應，運用適當稅務措施增加物業投機交易成本以減低樓市泡沫風險，確保物業市場銷售和物業成交價格具透明度，致力防止按揭信貸過度擴張。

為運用適當稅務措施增加物業投機交易成本以減低樓市泡沫風險，曾俊華建議，從２０１０年４月１日起，將２０００萬港元以上的樓宇買賣印花稅稅率，由３．７５％提高至４．２５％，并且不再允許這些樓宇的買家延交稅款。

他還說，特區政府會致力防止按揭信貸過度擴張，以免助長物業市場資產泡沫的形成。金管局已經在去年１０月向銀行發出指引，降低２０００萬港元或以上樓宇的按揭成數，同時要求銀行審慎處理樓宇按揭申請。曾俊華表示，他已經要求金管局繼續密切留意有關情況，在有需要時采取進一步措施，加強對銀行的審慎監管。