永慶葉凌棋：QDII上路後 將溫和加持房市

葉凌棋表示，陸資QDII來台將有利於不動產經營回歸基本面。(鉅亨網記者盧冠誠 攝)

永慶房屋總經理暨永慶建設總經理葉凌棋今(19)日表示，兩岸金融MOU已於1月16日生效，兩岸資金往來初步解禁，短期內對岸資金將透過QDII來台投資股市，隨著投資範圍及額度逐步透明化，將有利於不動產經營回歸基本面。

對於政府初期對陸資投資建築開發、營造業及不動產經紀業進行設限，葉凌棋表示，此舉將使資金先進入生產面，再間接由本土產業經營獲利轉而進入不動產市場，讓不動產市場不會流於資金行情的炒作。

葉凌棋進一步分析，在大陸政府連番調控房市政策及新台幣升值的誘因下，雖無開放中國熱錢直接挹注土地開發、生產的過程，但對長期市場的健康發展實是短空長多。

另外，葉凌棋指出，台北市一地難求，且在國產局及台銀陸續停止標售大面積公有地之後，高單價但低總價的小面積精華區土地標脫價格屢屢創新高，都市更新於是成為建商取得土地的有利途徑。

葉凌棋說，都市更新辦理程序曠日廢時，參與重建的人數多，種種變數較難控制，雖有土地取得成本較低的誘因，但對上市櫃公司而言，無法產生穩定的報酬，雖有利多消息可提供，但難以財報數字取悅投資大眾。