北京二手房量價齊跌 租房市場全線飄紅

近日北京二手房買賣市場持續低迷，呈現量價齊跌的態勢；租賃市場十分火爆，租金普遍上漲兩成，房屋租售比也由4月時最高1：700降為目前的1∶500。

據中國房地產報6月21日報道，近日有關北京二手房價格回彈的消息甚囂塵上，但市場調查顯示，二手房交易仍然呈現量價齊跌的態勢。

一位二手房經紀公司的分析人士坦言，房價反彈還為時過早，回彈消息不過是業內傳言，旨在誘導購房者買房。

北京中原三級市場部副總經理宮萍也表示，目前二手房市場不存在回彈現象，量價不再下降就不錯了，回彈的希望不大。

值得注意的是，與二手房買賣冷清截然不同的是，5月以來，北京房屋租賃市場全線飄紅，截至目前，租金普遍上漲兩成，房屋租售比也由4月時最高1∶700降為目前的1∶500。

買賣市場持續低迷

在經歷了5月市場成交量的持續下降后，市場整體交易情況仍然沒有明顯改善，觀望氛圍依然不減。北京市房地產交易管理網統計信息顯示：6月上旬全市二手房住宅網簽總量依舊低迷，3694套的簽約量較上月同期下滑26%。另據我愛我家市場研究中心提供的交易數據表明，6月上旬二手房市場的整體交易均價為19,342元/平方米，環比上月下跌了2.31%，相比上月價格波動有所減緩。

6月14-16日的端午節小長假期間，北京樓市成交量相比5月來的市場繼續保持量價雙跌。數據顯示，二手房端午節前兩天僅分別成交36套、23套，環比節前兩天（12、13日）的800套，下跌93%，同比2009年端午節頭兩天的258套，下跌了77%；相比勞動節下跌幅度更是達到了86%，接近9成。

據了解，本應是樓市成交旺季的小長假，在2010年宏觀調控影響下異常冷清。各中介公司少數的上門客戶也大部分為租賃者，部分商品房售樓處更是出現了銷售人員數量超過看房者的現象。6月上半月簽約的項目大部分為均價在2萬元/平方米以內的項目。

北京中原房地產經紀有限公司樂府江南分行經理張廣中表示，目前不存在二手房報價明顯上漲的情況，但近期看房的人多了，特別是這幾天小長假。這就給了賣方一個信號，市場貌似有回彈的可能，造成賣方對于后市的信心，因此在價格上保持堅挺，但并沒有促成實際成交。他還預計，6月份過后，市場能趨于穩定。

21世紀不動產玉海園店的小周表示，目前品質好的房子價格仍然堅挺，一些老小區價格還有下幅空間。

通州區21世紀不動產某店置業顧問張建紅稱，5、6月份的二手房買賣市場同比下降較為明顯。北苑附近，40-50平方米的一居在3月份時22,000元/平方米左右。政策出臺后，下降到20,000元/平方米左右。目前連新房的價格都下跌了2,000-3,000元/平方米，二手房也間接受到了影響。但現在好一點的戶型，一般都不低于18,000元/平方米。從市場走向上來看，16,000元-17,000元/平方米是合適的。現在購房者觀望情緒很重，比市場價高一點就不想看了，比如每平方米2萬多元的項目就不想看了。有一些打著降價的旗號，號稱14,000元-15,000元/平方米，確實吸引了一些人來看房，但最終也都沒能定房。他對目前的市場狀況表示無奈。

我愛我家認為，雖然市場交易價格振幅收窄，但是成交量的持續衰減卻是市場不爭的事實，市場中的觀望氛圍依舊濃烈。隨著上海房產稅試點的實施，本輪地產新政的主要調控手段也已基本到位。再加之北京的貸款政策已執行近一月時間，未來一段時間市場將會處于政策的平穩期，交易量價有望保持相對穩定。
　
租賃市場全線飄紅

與2010年端午節成交量出現大幅萎縮的房屋買賣市場相比，租房市場則表現得十分火熱。據偉業我愛我家市場研究中心統計，端午節期間，租賃市場的委托量、看房量和成交量與節前相比分別上升了33%、27%和23%。尤其是重點商圈（比如CBD、海淀、金融街）、學區（比如中關村、軍博等）以及軌道交通的外圍終點站附近（比如宋家莊、馬家堡等）的租賃市場尤其火熱。

來自我愛我家的統計數據顯示，6月前12天的租賃成交量比5月同期上漲了18%。隨著各大院校畢業學生相繼離校，中關村、CBD、東二環、亞奧、金融街等核心商圈區域的客戶需求量比5月下旬上升了兩成。暑期租賃旺季已經來臨。
每年的4、5月份，本是租賃市場的淡季，但2010年這段時間租賃市場并沒有出現淡季特征，交易量甚至比3月的旺季還上升了6%，整體租金均價比2009年4、5月份上升了近22%。

21世紀不動產置業顧問張建紅表示，近兩個月來，租賃市場確實一片生機盎然。租賃價格明顯示上漲，從3月份開始，租賃價格以每月50-100元的速度上漲。特別是一居室上漲較快。3、4月份，一居室價格大概在1,700元/月-1,800元/月，現在已達到2,000元/月。盡管上漲幅度不是很大，但這種上漲趨勢是持續的。他認為，通州區域租金上漲的原因主要是租賃價格相對城里便宜，一般外地來京人員多選擇這些區域。

據了解，京城各大中介在“買轉租”的業務上都有明顯的增加。

21世紀不動產北京安信瑞德樂府江南加盟店的副經理范磊表示，最近的房屋租賃市場確實量價齊漲，受政策影響，很多之前想買房的客戶改為先租房，持幣觀望。目前他所屬門店的“買轉租”業務已經至少占到10%以上的份額。5、6月份同比前兩月租金每月上漲幅度達到100元-200元。據鏈家地產相關負責人介紹，5月份以來，鏈家門店的整體租賃業績提升了4成。

范磊還表示，現在市場的租售比有了新的變化，4月以前最高能到1∶700，現在最高也就1∶500。另外，通過對近期買房的客戶綜合分析，大多都是置換或是結婚、孩子上學等剛性需求的客戶。

除買轉租的比例上升的因素外，偉業我愛我家市場研究中心表示，租賃市場火熱的原因還有：6、7月份，是大中專、各高校畢業生集中畢業離校的時間，暑期租賃旺季的到來，使得租賃市場尤其火熱。另外，現在也正值各公司、企業、單位招賢納才的時間段，大量的新入職員工，帶熱了重點商圈及公司企業聚集區域的租賃市場。

(楊坤 編輯)