湖北武漢09年房地產開發投資同比增長38.9%

湖北武漢09年房地產開發累計完成投資778.59億元，同比增長38.9%；銷售商品房1,086.99萬平米，增長48.5%，出現近年來最高增幅。

湖北省統計局2月23日消息，2009年，武漢市積極落實中央關于擴大內需，促進經濟平穩較快增長的各項政策措施，全市房地產開發呈筑底強勢反彈走勢。房地產開發投資由年初接近零增長到年底達到較高的增長水平，房屋新開工規模增幅由負轉正，保障性住房建設全面推進，商品房成交量價齊升。

一、房地產開發總體情況

（一）開發投資保持較高增速

2009年，全市房地產開發累計完成投資778.59億元，比上年增長38.9%。增幅比上年提高17個百分點，比3月份的全年最低點提高38.4個百分點。房地產開發投資占全社會固定資產投資的比重為25.9%，比上年提高1個百分點。

全年保障性住房投資增長較快，小戶型住房開發力度加大，全市住宅開發投資498.04億元，增長20%。其中經濟適用房完成投資59.47億元，增長20.7%。90平米以下住房完成投資195.21億元，增長111.2%。

（二）房屋新開工規模增幅由負轉正

全市房地產開發規模突破4千萬方，全年房屋施工面積4,487.38萬平方米，比上年增長18.1%，其中住宅施工面積3,580.99萬平方米，增長11.1%。

2009年10月份以前房屋新開工面積一直呈下降趨勢，受市場銷售轉旺帶動，年內實現由負轉正。全年新開工建設房屋1,651.17萬平方米，比上年增長14.1%。其中住宅新開工1,247.61萬平方米，增長1.2%。

2009年全市商品房竣工945.05平方米，增長8.6%。住宅竣工824.58萬平方米，增長7.3%。

（三）房地產開發資金充裕

2009年全市房地產開發到位資金較為充裕，本年房地產開發資金到位1,197.72億元，增長74.1%。其中房地產開發企業通過銀行或非銀行金融機構貸款到位313.29億元，增長74%；企業自籌資金336.54億元，增長33.5%；其他資金到位532.69億元，增長117%。

（四）土地市場成交情況

據市國土資源管理部門提供資料，七個中心城區房地產開發用地成交52宗，同比增長6.1%；成交土地面積549.27公頃（合8,239畝），同比增長443.4%；成交金額229.92億元，同比增長302.0%。開發企業本年土地儲備的大幅增長，為下個年度房地產開發投資的良好開局提供了保障。

（五）商品房銷售增長較快

2009年全市銷售商品房1,086.99萬平方米，增長48.5%，出現近年來最高增幅。銷售商品住宅1041.39萬平方米，同比增長52.4%。成交商品住宅103,325套，同比增長50.6%。

2009年，全市商品房成交額579.22億元，增長65.5%，其中商品住宅成交541.37億元，同比增長69.3%。

二、運行特點分析

2009年年底國家出臺的鼓勵政策陸續實施后，對激活房地產市場起到積極作用，效果顯著，開發企業信心在年中逐漸恢復，開發建設投資呈筑底反彈，強勁上升的增長勢頭。隨著武漢市軌道交通等重點項目及各項基礎設施配套建設力度的加大，城市面貌日新月異，商業地產、工業地產和旅游地產的開發規模不斷擴大，企業信心逐漸恢復推動開發投資穩步增長，房地產市場正在向積極的方向發展。

（一）房地產信貸政策推動促使房地產市場回暖。武漢市各商業銀行在貫徹落實房地產信貸政策的同時，努力改進和完善房地產金融服務，繼續支持房地產行業平穩健康發展。2009年，武漢市房地產各項貸款余額1391.55億元，增長32.1%；其中新增房地產各項貸款334.79億元，占新增金融業貸款的18.6%，增長191.5%。2009年，個人公積金貸款余額131.82億元，增長73.9%，其中新增個人公積金貸款56.05億元。各項貸款增速自年初穩步提高，對武漢市商品房的銷售回升起到了積極的支持作用，同時商業性房地產貸款顯著回升，也有效地拉動了居民住房消費信貸。

（二）購房者積極追捧促進了成交量放大。2009年全市新建商品房銷售市場開局情況不佳，年初2月份銷售的接近零增長，3、4月份銷售下降，銷售總量和均價為全年低點，市民由觀望等待房價下跌，到五一黃金周后，市場開始轉暖，市民積極入市，市場銷售逐漸火爆。由于市民購房心態的轉變，前期積累的剛性需求和投資性需求有效釋放，各開發企業積極抓住時機加大投資開發力度，加快項目進度，增加市場供應量，擴大市民可供選擇的房源，購房者買漲不買跌的購房心態表現得十分明顯，交易量逐步放大，市場日趨活躍。

（三）住房價格逐步走高。2009年，受國家和省、市一系列優惠政策影響，市場預期出現積極變化，居民購房需求旺盛，住房價格呈現恢復性上漲，全年商品住房銷售均價增長11.5%。從每月商品住房成交均價可以看出，均價呈逐步上漲態勢，在12月達到最高值，全市均價為5,329元/平方米。住宅均價漲幅略低于商品住房，同比上升11.1%，全市住宅成交均價5,199元/平方米。

（四）中小戶型商品住房為市場銷售主體。2009年武漢市120平方米以下商品住房為市場的主要需求，銷售套數占總量的70.7%。其中90-120平方米商品住房銷售套數占總套數的33.2%；90平方米以下占37.5%，占比最大。原因在于：房價上漲等相關因素對90平方米以下住房供應產生影響，剛性需求人群對中小戶型需求增加，以及90平方米以下住房轉讓稅費優惠政策的帶動。

（五）7,000元/平方米以下商品住房銷量占比達八成以上。從各價格段銷售情況看，2009年全市商品住房銷售中，7,000元/平方米以下商品住房銷量占總銷量的85.1%。其中，4,000元/平方米以下銷售套數占總量的32.2%，4,000-5,700元/平方米銷售套數占總量的34.2%，為市場銷售主力。

（六）本市居民仍是消費主力。從購買主體情況看，本市市民仍是購買商品住房的主要人群，占總購房人群的56.3%，其次為省內市外市民，占30.5%，受國家對境外人士購房條件限制的影響，境外人士購房較少，僅占總銷量的0.1%。

（七）保障住房工作成效顯著

2009年，武漢市經濟適用房竣工面積133.67萬平方米，銷售12,407套。提供實物配租廉租住房7,500套，比上年增長近400%，累計新增租金補貼18,741戶。全面完成保障性住房建設工作目標，實現了符合條件的困難家庭廉租住房租金補貼“應保盡保”。

(徐志嬌 編輯)

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