地產股跌幅相對較小

3月15日，受加息預期影響，銀行板塊集體下挫，并帶動權重股板塊下跌，但地產股的跌幅相對較小。

去年年末至今，由于市場對緊縮政策和房地產市場調控政策的擔憂，地產股走勢低迷。數據顯示，2009年12月至今，房地產板塊整體跌幅達到20%。

不過，盡管房地產走勢低迷，調控政策如影隨形，但很多中小投資者對該板塊的態度卻出人意料的積極。

“目前滿倉地產股。”股民張富國談及自己的投資時頗為激動，他對記者表示，從政策層面來看，政府在調控房地產市場，受此影響地產股前期已經連續調整很長時間，但從未來的發展來看，要保持經濟增長房地產行業乃是關鍵。因此，此時布局地產股絕對是個好時機。

相比之下，機構對地產股的態度則更為謹慎，看多者較少。而看空的理由主要集中在宏觀政策對房地產市場的調控方面。

3月10日，國土資源部發布《國土資源部關于加強房地產用地供應和監管有關問題的通知》，廣發證券研究員沈愛卿指出，該政策是國土資源部對“國11條”中有關土地管理的細化政策，政策對房地產的調控并不算嚴厲，但該政策最大的特點其實在于“未來可能還會有細化政策出臺”。“如果房地產調控政策不明顯的話，不排除行業間更面臨新的利空政策。”

光大證券房地產行業分析師翁非玉也指出，綜合國務院各相關部門目前的表態看，政策沒有出清，短期內放松的可能性不大，后續政策和力度取決于政府對房地產市場走勢的看法，對應在股價上可能有震蕩反復。

在今年的政府工作報告中提及要“遏制部分城市房價過快上漲”，部分樂觀機構對該表述的理解是，“如果房價穩定或適度上漲，政府不會打壓，符合其利益。”國信證券最新發布的研究報告就指出，政府工作報告中的表態，說明未來幾個月仍將只需執行“國11條”，政府不會出臺新的房地產調控政策。

國信證券指出，從地產股的業績以及估值水平來分析，目前是布局地產股反彈的不錯時機。

數據顯示，截至3月13日，已有115家地產公司預告或年報公布了業績，占地產板塊的一半以上，業績平均增幅達到205%，全國及區域龍頭業績尤為搶眼。國信證券預計，2009年平均增長在60%左右。2009年樓市火爆，大部分銷售額在2010年才能結算為營業收入，地產股2010年業績會更為靚麗。

長期來看，在擔心房地產市場調控風險的同時，在土地供需旺盛、房地價上漲的局面下，更加看好具有政策優勢和土地溢價的獨享和先發優勢的一級土地開發商或一二級聯動房地產開發商。