廣州農行暫停二套房貸 工行建行推薦末班車
鉅亨網新聞中心
通過對廣州21家銀行網點的調查發現,中行嚴格執行二套房貸政策,農行暫停二套房貸申請,工行、建行則推薦趕緊辦理以享受優惠;股份制銀行建議客戶趁早辦理優惠貸款;外資行認定標準不一,在評估價上做文章。
據理財周報1月18日報道,2010年第一周剛過,房地產政策和貨幣政策收緊的靴子,就陸續落下。
理財周報記者走訪了廣州21家銀行網點,探訪銀行在巨大政策轉換壓力下,如何處理二套房貸申請。
中行執行嚴格,農行暫停二套房貸申請,工行、建行推薦“末班車”
“國務院關于二套房相關政策《通知》下來后的第二天,我們中行就緊急召開會議。支行在對客戶第二套房的審核與放款時,首付一定要達到4成,貸款利率在基準利率或上浮10%之間浮動。”記者走訪的三家中行廣州支行工作人員都如是說。
“銀行都想抓緊在年前放貸,不要把任務留在年底。國家最近的政策,讓大家都感覺到政府的決心。所以我們現在都不敢行使所謂陽奉陰違的一套,畢竟中行是國有大行,這里面涉及到中行對國家政策貫徹力的問題。”中行廣州一支行行長表示。
農行廣州珠江游泳場一支行個貸主任表示,“目前國家政策層面上的規定已經是下來了,但我們行這邊還沒有具體的執行政策措施,所以先暫不接受客戶二套房貸款申請;估計待行內政策下來后,就會重新接受申請,不過應該是要嚴格執行國家的政策措施。”
同時,該個貸主任表示,“年前本應是銀行拉客、搶房貸的好時節,但考慮到國家政策、金融環境等影響的變化,銀行現在越來越注重個貸要慢工出細活,不急需一時去完成貸款任務。因為各家支行在不違背總原則的基礎上對于個貸業務有很大的自主權,支行行長出于各種考慮也有可能出現暫停客戶二套房貸的申請。”
建行廣州五羊新城支行工作人員則表示,“目前行里的正式文件還沒下發,要想做優惠的二套房貸政策要趕緊,我們會加緊速度辦理,以求能夠讓有需求的顧客享受到末班車優惠。”
從該工作人員口中得知,如客戶申請二套房貸款還可享受首付三成,利率最高下調20%的優惠,條件是擁有建行四種金融產品:如信用卡、網上銀行、基金、保險等建行產品或在其辦理的產品。
工行廣州海珠支行的個貸經理則向記者坦承,“如果顧客購買的二套房是一手房的話,必須要按照國家政策執行;若是二手房,首付現只給三成就可以了,利率為基準利率。”
股份制銀行建議客戶趁早辦理優惠貸款,招行免手續費
國有銀行對于貸款指標能否完成一點都不擔心,他們的個貸生意基本上不成問題。那么對于拉貸款業務壓力相對較大的股份制銀行收到“政策風”后的反應又是如何?
招行廣州東山支行一工作人員表示,“對于二套房的認定,我們會以個人為單位來判定其是否擁有第二套房為標準。經過銀行查證后為二套房的,將按照首付需給四成,利率為基準利率的標準執行。”據了解,招行目前為了更好地發展個貸業務,從現在起到3月份,到招行辦理個人貸款業務的顧客將為其免掉一切手續費用。
“國家的政策需要嚴格遵守,我們通過其他優惠,如省免手續費去吸引顧客。”該工作人員表示。
無獨有偶,記者在走訪民生銀行、交通銀行、中信銀行、興業銀行、深發展時所得的調查結果基本上同出一轍。“我們支行一直以來在二套房貸款政策上都是采用首付四成,利率上浮10%。今次國務院這個規定是一次新的重申,并不是新政策的出臺,這應該更進一步引起銀行與客戶的重視。”民生銀行廣州廣衛路附近一支行工作人員表示。
受訪的交行、中信、興業、華夏等支行則表示,“由于目前國家關于樓市的貸款政策波動還是比較大,許多客戶都采取一種觀望態度。二套房政策也引起客戶對一套房貸款政策的注意,建議客戶有確切需要應該早點辦理,以便享受目前還是比較優惠的房貸政策。”
外資行認定標準不一,在評估價上做文章,花旗利率可下浮
外資行在個貸方面似乎有點被“邊緣化”,那么它們又有什么妙招呢?恒生銀行的一位工作人員表示,“現在二套房首付最低也得四成,而利率方面按基準利率,不上浮就算是優惠。”但是在二套房的認定上,該工作人員表示,“不管是貸款買房還是一次性付清買房,只要房管局有你的住房產權記錄就算二套房,如果我們沒有查到就算一套房。”
而在認定標準上花旗與東亞相同,都按照央行的征信系統是否有貸款購房記錄來認定。花旗銀行的一位房貸負責人表示,“如果在銀行的征信系統里有貸款購房記錄,就屬于二套房,如果查不到,不管你是否擁有第一套房都算是首次置業。”
在貸款購房者最關心的首付和利率上,花旗和東亞也有不同。在首付方面,兩家銀行都堅持最低4成,而利率方面,東亞銀行則表示,一般是要上浮10%,最低也要按照基準利率。花旗銀行的工作人員表示基準利率可以下浮30%,即使政策出來的話也這樣。
之前的二套房規定,留下了很多回旋的余地。即使此次二套房的“新規”再次重申,銀行仍有打擦邊球的空間。
花旗銀行、恒生銀行和東亞銀行都都表示如果想多貸一點款項,可在評估的時候適當提高一點,這樣能為投資者解決資金不夠的煩惱。花旗銀行的上述工作人員舉例,如果交易價是100萬,一般評估價要比這個低很多,但是我們可以評估高一點,90多萬的樣子,這樣就可以多貸一點款。
匯豐天河城網點的一位經理針對記者二套房的貸款要求則表示,“現在政策出來了,我們是嚴格按照規定辦,不存在降低首付與利率的優惠政策。”
(徐志嬌 編輯)
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