長春市二手房銷售淡季不淡

首套房貸首付提至三成，對于二手房銷售來說，這算是一個利好的消息

十一長假之前，隨著第二輪樓市調控細則落地，首套房貸首付提至三成，這對商品房銷售市場帶來了一定的影響。而對于二手房銷售來說，這算是一個利好的消息。

今年長春市二手房市場有一個現象與往年不同，那就是每年十一之后二手房銷售市場是相對淡季，不過今年雖說不上同旺季業績一樣，但至少沒體現出淡季的明顯特征。

二手房辦稅數量小幅增多

隨著十一長假之前第二輪樓市調控細則落地，首套房貸首付提至三成，對商品房銷售有所影響。長房置換經營二部部長方明霞分析，每年十一前后是商品房銷售旺季，但此條新政出臺后，令原本已經有購房意向的購房者望而卻步了，“部分購房者或許手中只能準備出首付2成的錢款，若把首付提高至3成，會將這部分購房者拒之門外。”

而目前二套房首付的比例在銀行方面仍沒有變化，仍是首套二手房首付4成，二套二手房貸款需付5成，“由于沒有變化，所以原本購買二手房的購房者心理沒有受到影響。”這或許對二手房市場來說是一個利好的消息。不過由于時間較短，部分購房者還是持著觀望態度，所以沒有表現出太大的變化。

長春市駐房地產交易中心稅務所所長趙宏光透露，十一長假后平均每天辦稅件數都在330件左右，數量還是比較多的，這其中二手房辦稅件數有所增長。

預計對二手房市場有利

雖然目前從市場情況來看，還沒有明顯體現出對二手房銷售有利，但方明霞認為，由于部分原本想購買商品房的購房者首付款錢款成為問題，那么相對商品房價格較低的二手房則成為了他們的選擇，“也就是說會有部分想購買商品房的購房者流向二手房市場。”

她向記者透露，長房置換在長春市共24家店面，每家店每周收取辦理二手房銷售中介費用大概在30萬元——40萬元。方明霞介紹，每年二手房市場銷售在五一期間或學生開學期間是旺季，十一之后是這個市場相對的淡季，但今年沒有體現出這個跡象。通常情況下十一之后，供暖期之前有部分想購買二手房的購房者考慮比較全面，是要考察小區供暖情況的，但今年房價較高，再加上樓市新政頻頻調控商品房，二手房市場與商品房市場相比略顯火熱。