專家解析房價連漲8月:博弈致交易量降開工偏緊

中國1月70個大中城市房價同比環比皆上漲，且自09年6月房價同比漲幅轉正以來已連續8個月上漲。專家分析，房價同比上漲與09年同期房價基數低有一定關聯。樓市供需雙方的博弈導致交易量下降和開工偏緊，未來幾個月，房地產或將沿量跌價滯、量價齊跌的方向發展。

中新社援引京華時報2月12日的報道稱，大中城市房價連漲8個月1月房價同比漲9.5%創新高 環比漲1.3%略有收窄

盡管政府出臺了一系列調控政策，房價上漲動力仍然強勁。根據國家統計局11日公布的數據，1月份，70個大中城市房價同比環比皆上漲，且自2009年6月房價同比漲幅轉正以來已連續8個月上漲；唯一能夠讓持幣待購的買房者聊以安慰的是，1月房價環比漲幅微微比2009年12月降了0.2%。

數據發布

1月房屋售價同比漲9.5%

國家統計局網站顯示，2010年1月，全國70個大中城市房價同比上漲9.5%，漲幅比2009年12月份擴大1.7%，創13個月來新高；環比仍上漲1.3%，漲幅僅比2009年12月份降低0.2個百分點。

新房方面，1月新建住房銷售價格同比上漲11.3%，漲幅比2009年12月份擴大2.2個百分點；環比上漲1.7%，漲幅比2009年12月份降低0.2個百分點。二手住房方面，1月二手房銷售價格同比上漲8.0%，漲幅比2009年12月份擴大1.2個百分點；環比上漲0.9%，漲幅比2009年12月份縮小0.1個百分點。

特別數據

海口三亞“高燒”新房漲價逾30%

根據國家統計局11日公布的數據，1月份以來，海南房價呈現持續“高燒”癥狀，全月海口新建住宅銷售價與2009年同比漲35.1%，三亞漲31.2%。從環比數據來看，2010年1月份，海口新建住宅銷售價與上月相比漲19.1%，三亞漲22.7%。

二手房方面，海口和三亞也領跑全國大中城市。數據顯示，2010年1月份，海口二手住宅銷售價格與2009年同月相比上漲29.5%，三亞上漲27.5%。與上月相比，海口二手住宅銷售價格上漲22.1%，三亞上漲18.1%。

對此，多位專家均表示，兩地房價迅速上漲主要是受惠于政策因素，即海南國際旅游島建設提升為國家戰略。

行家解讀

原因分析

取消優惠政策導致剛需提前釋放

2009年基數低致2010年同比大漲

鏈家地產研究部主任王志偉認為，70個大中城市房價的同比上漲與2009年同期房價基數低有一定的關聯。實際上房價從2009年年底至2010年1月份的漲幅可能并沒有數據表現的這么大。另外，由于是全國房價，各個不同地區的平均數可能受到地區不平衡的影響，例如海南近期房地產價格漲幅比較極端，也是一個因素。

政策變化預期推高當前房價

王志偉表示，近期樓市的價格不斷攀升，也有政策預期因素的原因。政策層面前不久出臺了多項措施，釋放了抑制高房價的信號，同時，也使得剛性需求購房者擔心房產優惠政策取消而提前快速購房。例如近期就有多家銀行表示要取消7折利率優惠，這對現在想要買房的消費者是一個刺激，促使他們積極入市成交，從而帶來了價格的走高。

趨勢預測

博弈導致交易量下降和開工偏緊

看跌派：房地產價格上漲已顯疲態

亞豪機構副總經理高姍指出，從目前開盤的樓盤看，開盤均價與銷售率呈反向走勢，這充分顯示了樓市供需雙方的博弈現狀，價格上漲已顯疲軟之態，未來成交量將進一步主導樓市價格變化。

中國銀行戰略發展部高級經濟師、房地產研究專家周景彤表示，房價漲幅的回落對老百姓來說是一個好的信號。目前房地產市場處于量跌價漲的情況，未來幾個月有望出現量價齊跌。周景彤預測，未來幾個月，房地產或將沿量跌價滯、量價齊跌的方向發展。

看漲派：房價下降可能只是個傳說

我愛我家副總裁胡景暉預計，明年房地產市場一二手房源都將吃緊，市場上供不應求的狀況會加劇，不過考慮到房價太高，可能會進入一個博弈市場，但房價應該不會明顯下降。

一方面，2010年一手房源開工面積同比仍屬偏緊；另一方面，二手房新政一旦實施，明年二手房市場將會出現兩種情況----惜售和轉嫁，部分房主會將本想轉賣的房源轉為出租，另外，轉讓不足5年二手房的房主會把需要征收的營業稅轉嫁給購房者，這就會造成二手房源量進一步減少，由此，供給量減少將可能帶來房價的上升。

區域落點

地產商和政策博弈北京走勢不明

北京社科院副院長梅松分析，從1月份的北京房價看，同比漲幅雖然在兩位數，但因2009年同期是房價的最低點，基數最低，所以這個漲幅并不危險。但從環比看，1.7%的漲幅已表明房價漲得過快。這說明，前一段政府的一系列政策沒有起到實質性的作用，地產商還在觀望。在近一段時間內，北京的房價應處在地產商與政府抑制房價政策的博弈中，就看誰的力度更強，所以，現在看今后北京房價的漲跌還很難判斷。

(徐志嬌 編輯)

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