人行年內5次降息 房地產或回暖

自去年11月以來，人行降息降準的節奏顯著加快。10月23日，人行再次宣佈降息降準，分別下調了0.25個百分點和0.5個百分點，這已是自去年以來的第6次降息、降準，單單是今年年內就有5次之多。這對於買房人來說，無疑是一大利多。據估算，經過年內5次連續降息，購房者百萬房貸20年總計可少繳利息近17萬元(人民幣，下同)。

中新網報導，在宏觀經濟疲軟、第3季GDP回落、股市表現不佳大背景下，10月23日，人行宣佈「雙降」——自10月24日起，金融機構人民幣貸款和存款基準利率下調0.25個百分點，存款準備金率下調0.5個百分點。調整後，5年以上貸款利率降至4.9%。

降息又降準，為尚處疲態的房地產市場再添利多。其中，最直接的影響便是購房者的房貸成本的下降。「按照4.9%基準利率下貸款100萬20年期計算，月供比調整前減少了139元，利息總計可以少繳3.3萬元。」中原地產首席分析師張大偉說。

據中新網房產頻道統計，自去年以來，人行降息次數已多達6次，其中5次集中於今年。也就是說，今年平均2個月降息一次，貸款基準利率由年初的6.15%，降到了目前的4.9%，下降幅度高達25.5%。「房貸利率已經降至10年以來最低值。」當代經濟學家、亞太城市房地產研究院院長謝逸楓分析。

中原地產測算，經過今年年內5次降息，按照基準利率計算，購房者100萬元的貸款20年期，累計利息減少了近17萬元。而相比去年11月22日前基準利率下的房貸，這一數值更高達22.57萬元。

隨著多次連續降息降準帶來的購房者、房企成本降低，樓市行情升溫明顯，不僅銷售情況好轉，房價也在年內實現了由跌轉漲。

統計局數據顯示，70城新房房價環比平均漲幅由3月份的下降0.17個百分點，提升為上漲0.2個百分點，同比平均跌幅也大幅收窄。

「在降息的影響下，樓市難免出現『暖上加暖』現象」，張大偉指出，房價指數顯示房價已開始全面上漲，降息將進一步放大市場利多，購房者對樓市的預期將明顯向好。

謝逸楓也分析稱，通過多次降準、降息與此前刺激政策的疊加效果看，雖然對一二線城市和三四線城市的樓市發展刺激作用大小不同，但都是利多消息，對促進提升成交量、加快樓市復甦進程產生助力作用。