13家上市房企5月銷售額環比下降42%

新政調控使得樓市原本等待的“紅五月”成了“黑五月”，除了主要城市的商品住宅交易萎靡，領軍房企的業績也落下了陰影。

銷售壓力與日俱增

昨天，來自搜房網的調查報告顯示，在已發布5月銷售業績報告的14家上市房企中，環比僅一家月報飄紅，而一些業績滑落的房企雖表面信誓旦旦不輕言降價，但實際上已在考慮價格調整。

搜房網分析師仝宏亮介紹，截至昨日，恒大、萬科、綠城、中海等14家上市房企已發布了5月銷售業績報告，除在新政落地之初就率先啟動降價策略的恒大地產，其5月40.5億元的銷售金額環比4月上升8%之外，其余13家的銷售金額環比平均下滑42%。其中，綠城中國跌幅最大，5月20億元的銷售金額環比下滑達69%；緊隨其后的是江蘇新城，下滑幅度達到61%；而萬科雖然以51.1億元的銷售金額排在14家之首，但也沒有擺脫新政影響，環比下降了34%。

從同比來看，上述大部分房企依然保持增長態勢，但在業內看來，同比增長是因為去年此時樓市開始回暖不久，作比較的“基數”較低，業績環比大幅回落才說明開發商今年在銷售方面面臨的壓力將越來越大。

開發商資金面面臨“入不敷出”

昨天，來自中國指數研究院針對萬科、保利、金地等21家A股上市房企的經營性現金流調查報告還顯示，這21家企業去年一季度時有13家的經營性現金流為正，而今年一季度銳減至3家，其余18家均為負值。分析師認為，這表明開發商正遇到“入不敷出”的尷尬，“經營性現金流為負所產生的資金缺口，短期是靠流動資金來支撐，但新政調控使得市場銷售持續低迷，加上地價上升和其他成本的增長，銷售所得恐已無法支撐企業發展的資金需求。”

雖然不敢輕言降價和下調年度目標，但一些房企已經“松手”或者“松口”，如已選擇在全國范圍或部分地區和項目進行優惠促銷的恒大、萬科、綠地等。又如綠城中國方面對外表示，對于市場長線看好，但從短線來看，一些政策的出臺使得購房者選擇了觀望，因此會調整推盤的節奏，根據市場的情況做一些微調。而5月銷售金額同環比均下降的中海發展董事會主席孔慶平則表示，有信心完成今年的銷售目標，且銷售均價可能會維持比去年高的水平，但由于樓市調控政策短期內不會松動，集團下半年的開盤價格也可能會根據市場情況做調整。