台北市去年店面交易量增2成 每坪95萬元 創歷史新高

永慶房屋今(12)日表示，台北市去(2009)年全年店面交易量增幅超過2成，每坪成交均價更站上歷年新高的95萬，今(2010)年初開始資金狂潮急流湧入，國內股市、房市齊飛，店面市場可望持續去年熱況，以及藉由兩岸政策促進、陸客觀光人潮，跟隨香港店面商鋪熱絡腳步。

根據永慶房屋成交資料統計，去年第4季台北市店面已創單季成交均價破百萬的行情，全年均價也進一步達到每坪95萬的歷年新高，綜觀去年大台北店面市場的年度市況，台北市呈現「價量齊揚」，台北縣則為「價平量增」的現象。

永慶店面事業部經理李元鳳表示，金融海嘯過後，政策面有兩岸MOU、ECFA議題與低利率引導，市場面有國際資金支撐與景氣、零售業回溫加持，帶動市區店面市場轉好、交易量成長，引領區域行情持續創新高的空前盛況。

觀察去年台北市各行政區的店面市場，去年表現最好的是信義區、大安區及中正區，成交量較2008年增幅分別為60%、57%及50%，成交價也同樣是大安區及中正區上漲最多，漲幅為16%及29%，年均價每坪達137.8萬及127.7萬，更是全台店面均價最高的2大行政區。

而台北縣主要區域的店面表現，板橋市店面的成交價及成長量穩居雙冠，年均價每坪67.5萬為北縣最高，雖略跌3.7%，但交易量因而較前年擴增近3成，其次為永和及土城，店面成交量也都增加在2成以上，而店面漲幅最多則是新莊市的14%，每坪均價52.8萬。

李元鳳指出，板橋土城線沿捷運週邊的店面交易熱絡，又有新板特區加持，升格新北市後，店面行情可望跟著上揚，而新莊市在新莊副都心及重劃區的房市炒熱下，今年又有新莊線即將開通的大利多，帶動店面價格同步上漲。

李元鳳建議，有意置產、投資店面的民眾，慎選店面產品及地段，掌握「商圈發展性、店面空置率、租金報酬率」，因為商圈發展是引領行情成長的主因、空置率是左右租金穩定的要素、租金報酬率則是決定最後投資人是否願意購買的關鍵。

目前國內景氣及房市正熱，市區熱門店面如忠孝SOGO商圈、公館商圈、中山北路晶華商圈、南京西路商圈、士林夜市商圈、西門町商圈(部分路段)等，空置率都還在5%以內，出租穩定，是投資人可優先選擇區域。

決定商圈後，接著就要找值得投資的物件，在央行維持低利不變情況下，目前3年期定存利率僅剩約1%，因此若能找到「投報率在定存利率2倍以上」的店面，就值得進場投資了。