銀行可能出細則呼應二套房新政

國務院發布通知，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭，貸款首付款比例不得低于40%。農行省分行有關人士指出，出臺這一通知，主要還是為了控制風險，估計每家銀行還會有細則出臺。

據今日早報1月11日報道，前陣子，有媒體報道，監管機構將上調二套房首付比例至5成，一時間搞得滿城風雨。8日銀監會便辟謠稱，銀監會未就二套房貸出臺新的政策。業內原以為關于房貸的消息會暫時得到平息，但國務院又有新通知：對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價。

各銀行將出細則

深發展杭州分行個貸中心主任杜志良表示：“這一政策基本上還是重申以前的政策。作為市場的新信號，該通知主要是給市場做心理干預。春節前，國家基本上還是重申以前的政策，手段是溫和的。”

農行省分行有關人士分析指出，出臺這一通知，主要還是為了控制風險。“這還是國家政策，估計每家銀行還是會有細則。之后國家會出臺什么政策，還要看這一政策出臺后對房地產市場的調控力度如何。如沒有什么作用，可能還會出臺新政策。”

首付四成銀行打利率擦邊球

除對二套房首付的要求外，國務院發布的通知還要求二套房的“貸款利率嚴格按照風險定價”，沒有如2007年9月的“貸款利率不得低于央行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍”那樣，說得那么明確。

杭城銀行業內人士指出，“貸款利率嚴格按照風險定價”相當于把利率的定價權給了銀行，在對客戶的界定上，銀行可能會做得更加仔細。主要圍繞客戶是否有還款能力，實行浮動利率。

華邦地產朝暉店的客戶經理秦小姐介紹，目前二套房首付最低四成，利率上浮10%。如首套房貸還清的話，部分銀行對利率的要求可低點。裕興不動產新華路店的褚店長也介紹說，二套房貸首付必須四成以上，包括四成。利率則實行基準利率或上浮10%。客戶信用記錄良好，工作單位好，可申請基準利率。

“現在每家銀行對二套房貸客戶的定價不一，目前有個別銀行針對二套房客戶，購買該行基金、保險等，還可以享受到基準利率。”銀行業內人士陳先生表示。

中介給客戶出歪主意

為了在樓市寒潮中吸引客戶，不少中介絞盡了腦汁。

杭州一家大型房產中介公司的客戶經理李先生表示，現在買二套房首付肯定是四成打底。在這樣的情況下，只能把定價做高，以申請到更多的按揭貸款額度。

另一家房產中介朝暉店的客戶經理周小姐也給客戶支招，不妨請在農村的親戚出馬，在當地做個公證，委托客戶在杭州代辦。另外，如不是首套房的主權人，購買第二套房中介也可想辦法做成首套房。

據中介業內人士介紹，在目前辦理房貸審批的時間上，重新獲得額度的銀行，為完成全年任務，現在審批起來比去年底快很多。審批快的話，基本上2-3天沒有問題，快一點的甚至只要一天。

(徐志嬌 編輯)

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