樓市二次新政出臺后 佛山地鐵物業頻現廣州客

今年樓市二次新政出臺后，對于北京、上海、深圳、廣州等一線城市的投資客來說，其生存空間是越來越窄了。有開發商表示，自從4月17日“國十條”出臺后，面對的主要消費群體基本就只有剛需和改善型購房者了，投資客的身影不多。雖然佛山也同樣遭遇了政策的調控，但與廣州不同的是，佛山部分小戶型依然賣的不錯。記者國慶期間走訪佛山地鐵沿線的樓盤發現了不少廣州投資客的身影。

現象 個別樓盤近半被廣州客買下

據了解，廣佛線魁奇路站上蓋樓盤——天御盈品一期推出的609套產品，80%戶型為51平米的一房單位，一套房的總價在55萬元左右。業內人士介紹，目前該樓盤已經銷售的樓盤中有將近一半是來自廣州的客戶買下的。大多數廣州客戶都看中了該樓盤的地理位置，他們認為廣佛地鐵開通后，這里用來出租的話租金一定不會低，兩三年內地鐵成熟后也能賣個好價錢。據銷售人員介紹，之前就有幾個廣州客戶各買了一個平層。

近日，記者在天御盈品的銷售現場，正好遇見從廣州過來看房的王先生，他表示已經在廣州有幾套房了，在廣佛地鐵即將開通的利好消息下，正琢磨著在佛山也投資一套，有時間便會來佛山看看樓，面對二次新政，他認為，該樓盤的總價在接受的范圍內，看中了全額付款問題不大。

分析 新政后廣州投資客轉戰佛山

據了解，由于受樓市二次新政的影響，廣州一些銷售較好的小戶型卻在最近出現銷售不佳的情況。有個別熱銷的樓盤還出現退訂的現象，其中退訂的不少是投資客。

住在廣州但在佛山工作的沈小姐告訴記者：“眼下在廣州的亞運城算是個熱點樓盤了，周邊配套不錯、價格也還算合理，國慶前就打算好了國慶期間去訂一套的，但沒想到政策下來了，第三套房貸停辦了，全額買一套最少要90多萬，一次拿這么多現金出來，壓力確實很大。”

在廣州從事教育事業的彭先生表示，已經在廣州買了三套房了，都是以租養貸，平時壓力并不大，現在這些房子都升值了，但現在想在廣州買房變得越來越困難了。彭先生最近打消了在廣州置業的打算，準備把投資的陣地轉移到樓價較為便宜的清遠老家或與廣州相隔較近的佛山。

預期 二三線城市將成投資新熱土

南海區房地產協會秘書長麥志光認為，在廣佛交通日益完善，以及廣州樓價不斷上漲的情況下，佛山樓盤相對便宜的價格、更好的環境、完善的配套等優勢正吸引著越來越多的廣州客前來置業。如今國家又出臺了二次調控政策，廣州客戶外溢已成為一個不爭的事實。從這兩年一線開發商不斷在二三線城市拿地可以看出，接下來二三線城市會成為開發商和置業者新的熱土。

宏越地產副總經理周先生表示，對于廣州投資客來說，佛山有些樓盤的性價比較高，資金實力雄厚的購買者對是否全額付款不會太計較。另外，目前佛山還未有任何調控細則出臺，新政對佛山的影響并不是很大，投資風險相對較低，其實說到底還是性價比的問題。在政策的調控下，投資者要想在一線城市賺錢，風險已經很大了，而在二線城市還能夠找到一些性價比高的樓盤，對他們來說風險會相對降低不少，這也是他的轉戰異地的主因。