限購令欲來成交量陡增 廣州突現房產搶購潮

“10月7日365套、10月8日775套、 10月9日1153套、10月10日1483套”，廣州“限購令”醞釀出臺之際，一手住宅網簽量暴增到半年來的新高點。業界人士透露，近兩天網簽數據暴增，主要因買家搶在“限購令”正式發布前簽約，而開發商擔心政策有影響，增派人手辦理已成交但未正式網簽的單，也有購房者四處看房想搶先購房避開影響。

有專家分析，廣州肯定將有“限購令”，但估計會嚴過上海松過深圳。而廣州限購令能否根據區域劃分進行，比如增城、從化和南沙等地稍微寬松點執行？消息人士表示，應該不太可能會分區域限購。

前天網簽量漲了6倍

上周五開始，廣州樓市開始風傳要出臺“限購令”，當天（8日）一手住宅網簽量開始沖上新高，出現了775套的成交量，但在隨后的周末這一數據又再次被刷新。據截取陽光家緣數據顯示，近日受“限購令”即將出臺影響，廣州市一手住宅網簽量節節攀升：10月7日365套、10月8日775套、 10月9日1153套、10月10日1483套。

據了解，一般而言廣州一手住宅網簽套數每天只有200套左右，幾十套的日成交量也不少。10月10日出現的1483套網簽成交數據，是近半年來的最高點。但在成交暴增同時，近日每日網簽房的均價有小幅拉升，幅度不大。

開發商增人手加速簽約

業界人士透露，近兩天網簽數據暴增，購房者主要是想搶在“限購令”正式發布前簽約，開發商擔心政策有影響增派人手辦理已成交但未正式網簽的單，也有購房者四處看房想搶先購房避開影響。過往在簽訂認購書后，一般簽約時間沒搶得特別緊張，但在政策波動的情況下，開發商和購房者都擔心新政策使得交易受到影響，因此加快了簽約速度。而且，在近幾天的網簽中，亞運城項目占了最大的比重。而亞運城項目又是被認為將受“限購令”影響較大的項目。

值得關注的是，二手住宅方面簽約卻暫時未出現太大變動、滿堂紅地產研究部周峰透露，近期不打算賣的業主反而有所增多，特別是番禺區。因為業主都預期樓價繼續上漲，而很多業主手上也持有幾套物業，擔心如果貿然出貨后再買反而受限。

有人搶購有人觀望

在廣州市落地細則中肯定有“限購令”消息傳出后，購房者也出現了陣營分化：有的擔心自己購房計劃受影響，趕緊到處看房搶購，有的認為限購后房價會下降想延緩出手。

樂居進行網絡調查，截至發稿為止，有八成網友支持限購令。不過與支持限購的比率相比，五成網友認為限購房政策可以降低房價，26.8%網友則認為對降房價無用。

剛剛過去的周末，記者在番禺區和越秀區在售樓盤了解到，看房人數增加不少，番禺市橋東環路某樓盤保安說：“人數還是增加很多，大多是一家幾口的來看比較多，里面的5~6張桌子一直都是坐滿人的。”

在該盤看房的謝先生說，自己之前已經買過一套房，現在想改善一下住房環境。“現在政策也不好說，會如何限購，還是要看看合適的就趕在政策前買下，所以這兩天都到處在看房。”謝先生說。在越秀區某盤看房的肖先生也說，他已有一套房，但想趕在“限購令”出臺前迅速買一套，“現在房子比較增值，其他的都貶值，所以想在這兩天通過按揭貸款，出手多買一套房”。

“估計這次的限購令無論是北京、上海的版本還是深圳的版本，都會對銷售市場有所影響，所以觀望一下。”歐陽先生說，他不著急出手買房。

猜測“廣版限購”：

廣版限購令或是“寬松版”

廣州即將出臺怎樣的“限購令”？目前已經出臺落地細則的城市中，關于“限購令”的主要有兩個版本：“上海版”和“深圳版”。

“上海版”比較寬松，即本地居民和外地居民家庭都只能新購一套商品住房(含二手存量住房)。“深圳版”則相對嚴厲，戶籍家庭限購兩套房、符合條件的非戶籍家庭限購一套房。

業界人士多認為，廣州“限購令”會比較偏向“上海版”，即不將已有房產計入，只算新購買的套數。合富輝煌首席分析師黎文江認為，廣州“限購令”會在“上海版”和“深圳版”之間，可能會自創一個偏寬松的版本。但不管怎么樣，不會嚴厲過深圳 ，也不會寬松過上海。因為如果限定可以新購兩套房，那限購的意義就不是很大了；另一方面，廣州的市場一直比較理性，不像深圳投機氣氛那么濃，因此預計也不會出臺像深圳那么嚴厲的措施。

預計不會按區域“限購”

目前廣州樓市仍存在區域差別，廣版“限購令”，是否會劃定區域區別“限購”呢，比如對增城、從化和南沙等地稍微寬松點執行？黎文江表示，如果可以的話，在南沙、從化和增城這些區域也可不限購。因為這部分區域的房價漲勢相對不猛，而且政府還要在南沙等地區賣地。

對此，有消息人士稱，廣州市“限購令”是對國家政策研究得很透徹，而且根據廣州市實際情況而作出的。廣州市已報市政府的“限購”方案，并未涉及劃分區域差別對待問題。如果劃不同區域的話也不太好操作。

民有對策專家稱房價難降

黎文江認為，廣州市出臺“限購令”主要在于預防，因為上海、廈門、深圳和北京等地陸續出臺了“限購令”，因此要預防投資客會轉入廣州市場。因此，雖然廣州樓市相對比較理性，也要出臺限購政策。也有房地產業界人士表示，在其他城市都出臺“限購令”的背景下，如果廣州不出臺也有點交代不過去，而且也講不出不限購的理由。在這種情況下出臺的“限購令”，估計不會太嚴苛。

黎文江表示，目前廣州樓市的有效需求，即首次置業和改善置業基本已經釋放得差不多了，因此原本第四季度就會進入成交減少的市場運作。如果仍有需求要購買，即便是投資客可以再新買一套也基本上差不多了。另據介紹，即便出臺了“限購令”也不排除仍可用父母的名義進行購房，對房價降低是否有成效仍有待觀察。

上周廣州樓市成交4645套

信息時報訊 (記者 羅莎琳) 搜房數據監控中心最新數據統計，10月4日至10月10日，廣州十區二縣市共有202個項目網簽4645套住宅，環比(之前一周網簽3369套)漲37.87%；簽約面積達到490627平方米，環比(之前一周網簽346891平方米)大漲41.44%，平均每套簽約面積為105.62平方米。上周全市成交均價12421.36元/平方米，環比之前一周(成交均價：13253.91元/平方米)下跌6.28%。

廣州上周網簽均價為12421元/平方米，雖然環比9.27～10.3的13254元/平方米下跌了6.28%，不過從9月13日開始，近四周的網簽均價都位于12000元以上。

據了解，上周全市網簽前十名，廣州亞運城以910套的數量傲視群雄，而番禺片區也以4個項目占據網簽前十名最多席位。白云片區也有三個項目上榜。而老城區的天河、越秀、荔灣、海珠，近期雖然也有新貨推出，但是單個樓盤的貨量不是很大。在網簽前十名中，雅居樂鴻禧華庭還未正式對外開盤發售，不過內部認購就已成交93套，排在上周成交套數的第八名。