【即市直擊】內房股大多逆市走弱,政府明確二套房貸首付不低於40%

早前資金鏈受壓於政府定調拿地首付比例不得低於全部土地出讓款50%的中資主要地產股今早大多走弱，或繼續受困政策向利淡方向發展的憂慮。世茂房地產(00813-HK)及合景泰富(01813-HK)雖小幅攀升但落後大市；綠城中國(03900-HK)、雅居樂地產(03383-HK)、SOHO中國(00410-HK)、碧桂園(02007-HK)、富力地產(02777-HK)、華潤置地(01109-HK)及中國海外發展(00688-HK)等現更逆市跌0.7%至3%不等。惟盤中仍不乏亮點；配股集資六億元且獲上海復地(02337-HK)增持的上海證大(00755-HK)，現高漲14.29%；川河集團(00281-HK)也急升10.53%。

據國務院最新《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》顯示，明確政府將增加保障性住房和普通商品住房有效供給；加快中低價位、中小套型普通商品住房建設，增加住房建設用地有效供應，提高土地供應和開發利用效率。合理引導住房消費抑制投資投機性購房需求；加大差別化信貸政策執行力度，二套房貸首付不得低於40%；繼續實施差別化的住房稅收政策。

而銀監會則否認此前可能將二套房貸首付提高至五成的傳聞。有市場評論也認為，目前出台的政策主要目的仍是打擊炒房投機，為保證經濟平穩發展，對作為支柱產業的房地產業的調控將會平穩進行。

但法國巴黎銀行則預計，中國的政策威脅將繼續存在，未來3－6個月中國可能逐步取消房地產市場的優惠政策。該行認為，受政策緊縮和需求放緩拖累，中資地產股短期內可能下跌5%-10%左右。那些專注於高檔地產項目，在一線城市擁有更多項目的地產股的下跌風險更大。但法巴補充稱，供應吃緊，加上開發商穩健的財務狀況可能支撐房價。法巴表示，看好中國海外發展、華潤置地和世茂房地產；這3只股票均予以買進評級。

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