上海地產商對后市判斷現分歧

上海地產商對后市判斷出現分歧，政策調控風險讓部分地產公司作出賣地決定，而一些長久沒入滬的地產商則把樓市低谷看成是在上海拿地的最佳時機。

據中國證券報6月8日報道，政策調控風險已經讓上海部分地產公司作出賣地決定，成交樓板價格大幅縮水，甚至僅為去年同期市場價格的6成。因調控政策“賤賣土地”不止一家，而相對部分公司的謹慎，一些長期沒有進入上海拿地的地產商目前已把樓市低谷看成是在上海拿地的最佳時機。

因政策調控“賤賣土地”

中體產業集團股份有限公司(600158.SH，簡稱“中體產業”)6月2日公告稱，為“規避調控風險”， 決定將控股54.95%的上海奧林匹克置業投資有限公司（簡稱“上奧公司”）兩年前購入的一幅位于上海奉賢的大型住宅土地轉讓，轉讓金額7.36億元。

2008年7月，上奧置業以5.1億元投資收購上海康都100%的股權，并取得“奉賢區15號地塊”，該幅地于2008年取得，但因拆遷等原因一直閑置。

中體產業2日公告，考慮到2010年國家對房地產行業空前嚴厲的宏觀調控措施和全國范圍內閑置土地清查登記、落實處罰政策的逐步到位，為規避市場和政策風險，上奧置業將其轉讓，以經評估的土地市場價值70,045萬元為計價依據，作價73,657萬元一并轉讓給江西省撫州市宏基置業有限公司（簡稱“宏基置業”）。

對于本次股權轉讓，中體產業表示，預計會為公司帶來約7,000萬元的收益。這一總建筑規模27萬多平方米的地塊成交價格僅為7.37億元，如果不計算后期稅費，地塊成交樓面價僅為2,728元/平方米。這一價格遠低于鄰近地塊前期的成交價格。

奉賢區最近一次土地出讓是在去年6月，當時沈陽銀基發展(000511)旗下上海博豐銀基實業發展有限公司出價13.43億元，購入金海路西側B-03區域地塊一幅商住地塊，樓板價格達到了4,501元/平方米。

當然，這塊“曬太陽”兩年的土地一轉手，獲利遠超過公司去年的凈利潤。中體產業2009年凈利潤為5,097.69萬元，同比下降74.18%。而公司今年一季報顯示，公司每股收益為0.0012元，每股經營現金流量為-0.2805元，主營收入環比減少30.52%，凈利潤環比大跌94.76%。

同樣想盤活存量資產的龍頭股份(600630)4日公告，公司審議通過將全資企業“上海地久毛巾有限公司”所處龍華路2465號房地產以不低于9,500萬元的價格轉讓。截至日前，由于政府對交易地塊土地性質管制及交易對象等原因，交易沒有實質性進展。

逆市低成本“揀”地

相對部分公司的謹慎，一些長久沒入滬的地產商目前已把樓市低谷看成是在上海拿地的最佳時機。

最近趁低價吸入土地的公司并不止撫州宏基一家。6月2日，廈門禹洲地產(01628.HK)宣布，以2.615億元的價格收購上海茜爾斯百貨有限公司，從而獲得位于上海浦東新區惠南鎮核心地段的一塊商業用地，將發展為大型購物中心。公告顯示，總規劃建筑面積11.046萬平方米。據此計算，該商業用地每平方米價格僅為2,585元。

惠南鎮最近一次出讓土地是在去年9月11日，當時黃光裕旗下的上海鵬潤房地產開發有限公司以4.0688億元獲得惠南鎮東城區C6-1儲備地塊，樓板價達4,102元/平方米。

(王彥彥 編輯)

免責聲明：本文所載資料僅供參考，并不構成投資建議，世華財訊對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。若資料與原文有異，概以原文為準。
世華財訊資訊中心：editor@shihua.com.cn 電話：010-58022299轉235