萬科潛入商業地產 商業地產或迎來新一輪泡沫

北京、上海、深圳、武漢、西安、東莞……總投資規模超200億元。年初至今，專注做住宅開發的萬科集團在商業地產領域的投資規模堪稱史無前例。業內人士分析，為規避住宅地產的風險，萬科正在商業地產領域低調前行。目前商業地產與住宅地產價格倒掛，隨著未來稅收等領域的逐漸放開，商業地產的價格會被進一步推高。

萬科低調進軍商業地產

年初至今，萬科在商業地產領域的布局既覆蓋了一線城市，又涵蓋了沿海三線城市和內陸區域中心城市。業內人士粗略統計稱，加上部分附帶性商業項目，目前萬科在商業地產領域的投資遠遠超過200億元。

據悉，萬科在上海的首個純商業地產項目七寶53#地塊計劃明年上半年開工建設，屆時將建成一個包括商場、影院及餐飲、展示等服務，并能提供購物、休閑娛樂、文化教育等全方位一站式大型購物中心。

某投資銀行地產分析師對東方財富網表示，萬科對于商業地產領域的密集投資顯示了萬科集團策略上的轉變，這一方面來自于管理層戰略思路上的變化，另一方面也由外部環境導致。為分散針對住宅地產的調控政策風險，萬科需要加大對商業地產的開發。

該地產分析師還表示，萬科在商業地產上沿用了一貫堅持的參股合作開發的方式，這也為萬科未來業務轉型鋪路。

商業地產或迎泡沫？

進軍商業地產，已經成為一批住宅開發商的現實出路。保利、華潤、富力、龍湖地產、恒大地產、金地集團等大型房企也紛紛在全國范圍搶灘登陸，并不約而同地宣稱，未來將不斷擴大在商業地產領域的投入。

各大住宅開發商紛紛進駐商業地產是否會加劇競爭？對此，佑威房地產研究中心主任陸騎麟對東方財富網表示，由于商業性地產涵蓋多重領域，各大房企只需在差異性上做足功夫，競爭方面并不存在太大困難。目前對于各大住宅開發商而言，住宅仍是盈利大頭，短期無法撼動，還有不少房企通過周邊商業以此帶動住宅價格。

也有業內人士認為，目前商業地產價格方面還比較健康。但在中小城市的遠郊地區新城與購物中心大量涌現，商業地產已經形成供給泡沫。

陸騎麟認為，開發商只要理性拿地，在銷售過程中不貪圖暴利，未來房企還是會朝著健康的方向發展。目前商業地產與住宅地產價格倒掛，商業地產價格總體無泡沫，但隨著稅收的開放，未來商業地產價格將被進一步推高。