一線城市二手房成交強勁反彈

6月以來，京、滬、廣、深、津5大一線城市二手住宅成交量持續回升，8月末更是出現了強勁反彈。中原領先指數系統數據顯示，8月份5大一線城市二手住宅成交量環比增幅達4-5成，上海、廣州兩大城市的二手房價開始止跌回升。

中原領先指數系統數據顯示，截至8月底，5大一線城市二手住宅成交面積較5月低谷期增加100-250%。其中，廣州、深圳、天津8月二手住宅成交量已接近2009高峰期的月均水平，分別相當于2009年月均水平的98%、94%和95%；北京和上海8月二手住宅成交量分別相當于2009年月均水平的50%和59%，

中原集團研究中心經理瞿安新認為，在經歷3個月國內嚴厲調控以及購房者持續觀望之后，在政策并未有任何松動情況下市場成交量就快速回升，主要原因還是市場剛性需求再度釋放。預計9月各地二手住宅市場成交量將依然保持活躍。

盡管一線城市二手房市場成交量大幅反彈，但因成交價格反彈的幅度卻各有不同。中原領先指數系統數據顯示，8月5大城市二手房價格企穩回升。其中，上海和廣州價格均止跌回升；北京和深圳略有下跌，但跌幅顯著收窄；天津依然維持微幅上漲。

“隨著成交量的反彈，業主對后市信心開始增強，議價空間縮小，甚至出現小部分業主提高報價的現象。”瞿安新認為，一旦后市反彈過快，決策層極有可能采取更嚴厲的調控政策嚴控市場，導致房地產市場再度陷入觀望階段。對于二手市場至關重要的信貸政策，短期內決策層決不會放松。因此，后市市場的回暖尚不容樂觀，應防止樓市再次出現非理性局面。