北京中高端樓盤惜售醞釀節后漲價

北京1月中高端樓盤銷售進度緩慢，中原地產調查顯示，春節后進一步漲價是絕大多數開發商的選擇，春節前捂盤待漲心態在五環內的中高端樓市非常普遍。

中新社援引新京報2月5日的報道稱，在1月份樓市進入觀望的背景下，北京樓市銷售套數的排行榜顯得有些冷清。在中國指數研究院新公布的1月份銷售套數前20名樓盤中，最高銷量突破500套，但單價3萬元以上的樓盤銷售緩慢，未能進入前20名排行。

據了解，春節前捂盤待漲心態明顯，不少中高端樓盤計劃春節后漲價。

高價房銷售進度大幅減緩

在1月份銷售前20名的樓盤中，7個樓盤的銷售套數皆在200套以下。沒有售價3萬以上的樓盤進榜，其中最高售價只有26,000余元。在北京目前25,000-35,000元單價樓盤隨處可見的背景下，3萬元的樓盤月銷量普遍未超過120套。

其中，南二環均價33,515元/平米的中海紫御公館銷售120套，是3萬元以上的樓盤中銷量最高的。1月份新開盤的太陽宮新樓盤紅璽臺僅成交62套。

而在2009年全年套數排行榜中，太陽星城、中信城、太陽公元、華潤置地·紅山世家等售價超3萬的樓盤都進入了前20名。太陽星城和中信城還進了前十名。

開發商推盤意愿不高

東三環高端項目圣世一品總經理肖峰表示，經過2009年的高速上漲后，3萬元價格是北京中高端樓盤的起點，5萬元左右是主流高端樓盤的價格，一般銷售達到百套以上，至少需要一次較大規模的新開盤。除了市場觀望之外，開發商未組織成規模的新開盤活動是主要原因。

中原地產一位研究人士表示，1月份新開的樓盤以單價2萬以下中低價位項目首期為主，而高端樓盤目前純新盤不多，在市場觀望的背景下，開發商更愿意捂盤觀望。

春節前捂盤待漲心態普遍

中原地產公布的1月份市場調查顯示，春節后進一步漲價是絕大多數開發商的選擇，春節前捂盤待漲心態在五環內的中高端樓市非常普遍。

據中廣信機構項目事業部總經理卞明介紹，目前不少高端項目的開發商在醞釀節后漲價，放緩了推盤計劃。比如南城的三環至四環之間，有目前售價3萬左右的樓盤計劃春節后漲價，新開盤產品最高售價或將達五萬元。

根據記者的隨機調查，計劃春節后漲價的單價3萬元以上的中高端樓盤中，華遠九都匯、紅璽臺預計春節后售價將超過4萬元，太陽公元年后新推產品售價也將超過4萬元，南城三環外的星河城新推大戶型節后預計售價4萬-5萬元，國貿區域的首創禧瑞都也將進一步提價。

(徐志嬌 編輯)

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