任志強再發文稱不愿房價過快上漲

在“萬言文”談樓市新政后，華遠集團總裁任志強又在博客撰文指出，作為開發商并不認為房價過快上漲是件好事，并指出通過單一調控房地產市場來管理通脹預期不是個好辦法。

華遠集團總裁任志強4月27日在其新浪博客上發表題為《為什么是房地產》的文章，文章引用北大教授周其仁的話：“貨幣總量的增加是中國經濟面臨所有問題的牛鼻子，而價格問題則只是抬牛腿的一種蹩腳行為。”

“抬牛腿也許可以讓牛走得慢一些，但卻不一定會讓牛走上正路，不管今天的價格是否在重壓之下發生了變化，都不能從根本上解決中國經濟存在的問題，也無法改變貨幣總量過渡增長對經濟產生的不良影響。”任志強認為。

這也是任志強在遭遇“炮轟”后的首篇文章，他在個人微博里預告，還將撰寫關于房地產的系列稿件。此前他在個人博客里痛批樓市新政“國十條”為“向計劃經濟的倒退”，之后遭到中央媒體的資深評論員竇含章的批評。

為什么是房地產？

在任志強看來，政府選擇調控房地產，選擇房地產有多方面原因。如可通過調控最能代表資產價格的房地產，實現通脹預期的控制和預防；如房價已經上升為政治問題、轉化成為民生問題，政府需要對房價調控。

任志強在博客中提到，控制和預防可能出現的通脹的四種方法：緊縮貨幣；提高利率、加大貨幣使用成本；提高幣值，以減少通脹的輸入可能；加大供給，用量的供給稀釋貨幣的數量，用產能的過剩讓價格無法上升。

在刺激政策下經濟恢復的中國也出現了通脹的預期，但中國沒有用以上方法控制和預防。“既沒有用減少貨幣供給總量的辦法讓刺激政策適度退出；也沒有單獨率先提高利率；也沒有讓人民幣合理升值；房地產嚴守十八億畝紅線又讓增加供給成為了不可能。”任志強解釋道。

而在中國，最能代表資產價格上漲的是房地產。“管理通脹，就只有在其他合理的市場經濟手段都無能力使用時，用非市場化單獨歧視的差別政策對單一產業和消費市場給以最嚴厲的打擊。”

“當已享受了福利分房的老辦法的老人與房改新辦法中的新人在市場化過渡中產生了利益的沖突時，房價就成為了整個社會爭議的特點。”任志強表示。

一部分已擁有住房的家庭，希望從房產的升值中分享收益；另一部分人則對初始投入的不斷提高，與收入差距的不斷拉大，而對市場化提出質疑和對房價的波動上升不斷抗議。

“這樣對市場化的懷疑就轉向了對開發商的攻擊，房價也就上升為政治問題、轉化成為民生問題、演變成了政府對市場管制中的問責制。”任志強表示。

房價下降底線在哪里？

“房價如果進入下行通道之后的底線在哪里？是許多“專家”“學者”“評論員”們所說的下降70%、50%或是30%嗎？”任志強在博客中提出疑問。

他認為，金融危機后，美國的房價和銷售量的下降對經濟的沖擊非常大；這樣的沖擊同時發生在2008-2009年初的中國房地產市場。“那么這次下降的底線是什么呢？仍然是以中國經濟的下滑為代價嗎？要再來一次重新的救市嗎？”

在任志強看來，國家宏觀經濟和房地產市場聯動性較強。在非政府干預的正常經濟運行條件下，房價會隨著宏觀經濟的增長而增長，同時房地產下滑時國家宏觀經濟保持上升趨勢的可能性不大。

2008年9月金融危機之后，有專家認為澳大利亞的房價會暴跌40%，然而2008年澳大利亞的房價僅下跌了5.5%，但隨后在2009年的 12個月內上揚了13%，墨爾本等城市上揚了20%，澳大利亞約2%的人口增長成為推動房價上漲的主要動力。

“雖然短期內行政命令式的干預會有效的限制了一部分城市化的速度，但卻無法根本制止中國這種城市化的趨勢，最終一定會形成類似澳大利亞的結果。”任志強表示。

“我不認為房價過快上漲是件好事”

任志強在博客中坦言，自己不認為房價過快上漲是件好事。

“許多人認為我在吹噓高房價的好處是為了開發商的利益，”任志強在博客中回應了部分人的質疑，“卻不知道開發商的最大利益是長期穩定預期的可持續發展，開發商并不希望房價的暴漲，不希望每次都短期的面臨不可預知的行政干預的調控措施。”

任志強表示，房地產開發商更希望將市場與保障分開，并且用市場化的利率及供給增加來調控房價，用減少貨幣的供給量來防止通脹的預期。“因為任何行政的手段都無法改變需求的欲望，無法滿足住房需求的釋放，最終國家一定是要提高居民的居住生活質量的，而不是用強力壓制這種欲望的升級。”
房地產自2003年調控以來，一直是各種矛盾的焦點，一直是圍繞中國經濟增長、過熱和防止通脹的核心。“也許這是一種無奈的選擇，而這種選擇的基礎正在于中國人多地少、土地資源稀缺的偽命題。”任志強表示。

(徐志嬌 編輯)

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