買盤噤聲觀望！台銀博愛路商辦1.8億元流標

距離5都選舉進入倒數計時，市場的觀望氛圍也漸趨濃厚，就連近來火熱的商辦市場，也稍微冷卻。台銀人壽今(23)日標售台北市博愛路76號商辦，總坪數約443坪，底價為新台幣1.8億元，換算每坪40.6萬元，結果無人投標，最後以流標收場。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊分析，受到5都選舉不確定因素的影響，近1個月來上億物件交易觀望氣氛濃厚，加上此次標售的物件位於C級商辦區且空置無人承租，得標者買下後還得面臨招租困難的風險，因此最後流標收場。

觀察過去選舉前1個月房市交易量都會明顯縮小，主要是因為選前結果不明朗，投資人寧可選擇觀望，事實上最近半個月來買氣銳減，不僅大型物件無人出手，中小型物件買方也表明選後在決定，足見選舉結果的不確定感，對房市仍有關鍵性的影響。

房仲業者指出，本次標售商辦屋齡32年，總坪數約443.63坪(主建物338.81坪，公設104.82坪，換算公設比約23.63%，公設相較一般舊辦大樓差不多，但標售物件無附停車位，該區域停車也不方便，對自用型、投資型買盤都難有吸引力。

此外，台銀人壽博愛路商辦標售底價和市價接近，不具套利空間，且距離捷運站走路約8-10分鐘，加上周遭商辦租金行情低迷，平均每月1坪約1000-1100元，投報率不佳；此外，非A級物件總價卻接近2億元，才會無人投標。