人民大學報告:明年房價降20%

專家稱房地產行業資金鏈惡化點還未出現。　

中國人民大學經濟學院昨日早間在北京發布了2010-2011年《中國宏觀經濟分析與預測報告》。報告預測，2011年上半年房地產行業資金鏈將出現嚴重問題，房地產價格將出現接近20%的下滑，但是不會出現房地產市場硬著陸的情況。

報告還建議央行進行150-200個基點左右的存款準備金率調整，同時進行適度加息。

上述報告稱，在房地產新政持續的基礎上，貨幣政策的調整以及房地產調控的加碼，將引發房地產市場全面調整時期的到來。

不過，央行貨幣政策委員會委員李稻葵昨天在上述報告會預測，未來一年左右時間，房價增速和CPI增速大體相當。房價不大可能出現20%左右的下調，未來需要對土地出讓金政策、高存量流動性和老百姓長期對房屋偏好進行引導和改變。

中國人民大學經濟學院副院長劉元春昨天也在同樣場合指出，目前資金鏈惡化點還沒有出現，不過“明年二季度房地產資金會逆轉”。

此外，上述報告預計，中國明年的CPI在3.0%的水平，低于機構預測的3.2%以上，而且這樣的3%左右的CPI增速會常態化、中期化。

該報告建議，明年宏觀經濟政策的核心是控物價、啟規劃、穩復蘇。貨幣政策應當從目前適度寬松向中性定位進行轉變，建議M2增速不宜超過17%，新增信貸維持在7萬-7.5萬億元。這需要中央銀行進行150-200個基點左右的存款準備金率調整，同時進行適度加息。

由于2010年人民幣升值壓力加大，美國第二輪數量寬松貨幣政策沖擊以及國際資本異動等因素，為了避免價格型貨幣政策工具與匯率政策之間的沖突，“加息不宜頻繁使用，且幅度不宜過高。”劉元春建議，央行應當更多依賴存款準備金利率、公開市場業務以及加強宏觀審慎監管力度以及標準等方式來回收流動性。

對于2011年經濟預測，報告認為，2011年整體經濟在增速常態化基礎上將呈現小幅回落的趨勢，GDP同比增速呈現前低后高、環比增速呈現逐季小幅回落趨勢，全年經濟增長估計達到9.6%。