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上海上周新房成交均價環比下跌9%

鉅亨網新聞中心 2010-05-20 09:39


上海上周新房成交均價為22,873元/平方米,環比前周下跌了9%,結束了商品住宅均價連續三周高于2.5萬元的局面,但依然明顯高于年均水平。

據中國證券報5月20日報道,繼成交量受到新政影響連續數周大跌之后,一直居高不下的上海房價終于出現了松動的跡象。根據佑威及樓市專評網聯合提供的數據,上周(5月10日-5月16日),上海新房均價為22,873元/平方米,相比前一周下跌9%,結束上海新房均價連續三周高于2.5萬元的局面,但依然明顯高于年均水平。

上海統計局于17日公布了《2010年1-4月本市房地產基本情況》,據統計,2010年1-4月份上海新房銷售面積582.55萬平方米,比去年同期下降29%。

上周上海市商品住宅成交面積僅為6.0萬平方米,相比前周7.1萬平方米的低谷,進一步下挫16%,為2005年以來同期最低,成交量幾乎凍結。而上海商品住宅新增供應面積為20.6萬平方米,環比前周大漲55%。上周供應主要集中在外環以外區域。


上周上海新房成交均價為22,873元/平方米,環比前周下跌了9%,結束了商品住宅均價連續三周高于2.5萬元的局面,但依然明顯高于年均水平。均價的下跌主要是源于低端項目成交比重增加,上周均價低于2萬元的低端樓盤成交量為4.1萬平方米,占據總成交量近七成。

樓市調控新政推出至今已一月余,上海商品住房成交量大幅下降,商品住房價格過快上漲的勢頭也確實得到了初步遏制,觀望等待降價已成為許多購房者的心態。不過,目前許多開發商還不差錢,挺過上半年沒問題,主動降價僅屬少數。

中房信分析師薛建雄認為,政策出臺以后,開發商出現了兩個陣營較大分化的局面:以綠地、保利等為代表的過去一年里大規模擴張的開發商,加大了推盤和促銷力度,以保證資金回籠,以避免巨大的在建項目和貸款出現斷檔,同時,此類開發商還可能會暫停新項目的開工和拿地,或放緩在建工程的速度以減少資金投入壓力;而中小地產公司,由于在建工程和可售房源都相對較少,加上政策期間的保守策略不敢輕易投資,在房源銷售不暢的情況下就不再推新。

(王彥彥 編輯)

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