外高橋(600648):定向增發 引來逆轉

異動原因：

外高橋日前公佈了非公開發行方案，公司此次發行股票的數量不低於1億股，不超過2億股，募集資金淨額不超過28億元。發行價格不低於14.04元/股，發行對像不超過10名特定投資者。二級市場，早盤該股一度大幅低開7%，由於股價離增發價較近，股價遭到資金的快速追捧，股價從跌幅5%快速拉升至漲幅7%。上下振幅高達近14%，位列兩市第一，受此帶動浦東金橋、陸家嘴都出現小幅上揚走勢。

投資亮點：

1、區位優勢：公司位於國家重點保稅區--上海外高橋保稅區內，目前外高橋保稅區的各項經濟指標在全國15家保稅區中名列第一。公司07年全年實現物流貿易收入67,979萬元，房產銷售收入504萬元，租賃收入8,210萬元，實現酒店餐飲收入12,534萬元，實現廣告媒體等其他收入9,307萬元。

2、房地產業務：公司土地儲備包括浦東北部5.74平方公里土地與外高橋保稅區內30萬M工業房產和展覽展示廳。07年年報披露，公司將5.74項目冠名為"森蘭·外高橋"項目，該項目位於外高橋新市鎮的核心區域。截止07年底，配套商品房一期基本完成結構封頂，二期、三期、四期全面開工，配套商品房五期、六期將於08年陸續開工。生態湖泊預計08年5月份能正式開工，建成後，該生態湖泊將會是浦東新區最大的湖泊。截止07年12月31日，公司投入"森蘭·外高橋"項目的總投資額為20億元。08年，5.74項目預計投入21.46億元。

3、重要參股公司：07年年報披露，公司持股20%的新發展07年度淨利潤9701萬元；持股20%的三聯發07年度淨利潤8880萬元；持股20%的外聯發07年度淨利潤8853萬元。以上三家均為房地產公司。

風險提示：

房地產行業的形勢仍然沒有太大的改觀。

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