大行實施新政,商業銀行觀望

繼工商銀行總行上周五宣布實施國務院上周四公布的差別化住房信貸政策后,北京、廣州從19日起,又有農行、中行等國有銀行宣布跟進,即對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例要求不低于50%,貸款利率不低于基準利率的1.1倍。

不過另一方面,一些商業銀行仍以「觀望」為主,并仍按原來的標準處理二套房貸。廣州某股份制銀行就表示,他們只會將第三套房的首付提高到五成,息口則為基準利率的1.15倍。

也有銀行表示,還在審批中的貸款,可能會按新政策執行,即貸款者會被要求提高首付成數。業內人士稱,此前國務院給出的只是一個指導意見,相信各銀行總行會陸續出臺指導性文件。

以合同生效日為界

在國務院新規出臺后,部分正在辦理房貸手續的「準房奴」非常擔心,因為如果被要求按新規上調首付成數或利率的話,有可能因為繳不足首款導致違約或交易失敗。

對此,中行北京分行相關人士表示,對已申請房貸尚未獲批的,該行以貸款合同生效日為「界」,即在新政出臺時已經簽署了貸款合同的按原政策執行,之后的則按新政執行。

多數炒家「縮沙」

「不少炒家還想以貸款難辦為理由趁機毀約。」一家股份制銀行北京朝陽支行的楊小姐告訴記者,這兩天許多自住需求的房貸客戶頻頻打電話給她,詢問究竟按新標準還是原來標準來審批,她只能回覆客戶銀行正在出臺細則,會盡快給客戶。

也有出于投資需求買房的貸款客戶則很干脆說,不想辦貸款了,因為這些客戶原來申請辦理的多數是第三套以上房貸。

此外,對于第幾套房的界定,多數銀行都表示,仍以家庭為單位。以央行征信系統記錄為準,只要夫妻雙方的一方有過個人住房貸款記錄的,無論還清與否,再申請房貸一律視為第二套及以上。