建業今年土地儲備將達1000萬平米胡葆森稱接班人將是管理團隊

2009年10月21日上午，由河南省政府、國研中心、全國工商聯、全球商報聯盟共同主辦的全球商報經濟論壇「房地產分論壇」在河南鄭州舉行。

去年登陸H股的河南最大的房地產企業建業集團之董事長胡葆森也來到了會場。

間隙，胡葆森接受了記者的採訪，並透露自己已經在考慮幾年之後退居二線，由一個一、二十時人的管理團隊來接班。

房地產市場並不健康

對於目前的房地產狀況，胡葆森表示，「國內房地產市場還不是十分理性，也不能說十分健康，但大家都在朝著理性、健康的方向發展。目前階段性的出現的一些現象不足以說明行業的問題就徹底解決了」。

他舉例說，「你看今年鋼材整個的供應量，消化量要超過2007年最好的水平，這是否說明我們的問題都解決了，進入良性發展了呢？我看未必，我倒覺得這裡面有今年貨幣投放量過大，政府拿出了四萬億，加上各地地方政府的投入，這十幾萬億投入造成了階段性的貨幣過剩，流動量過大，再加上土地供應量偏少，就導致了土地資源供不應求的現象，導致階段性土地價格非理性升高」。

但胡葆森指出，房地產業還有20年的好日子，作為有長期規劃的企業，可以不用在意一兩年的波動。

本地開發商面臨梯次轉移

胡葆森更多的是關注本地的開發商生存現狀。他指出，本地開發商需要梯次轉移的現象。

「當北京、上海、深圳、廣州等一線城市的地產商由於831大限，所有的土地開始招拍，拿不到土地的時候，它的資金不足以在一線城市獲取土地的時候，它開始向二三線城市轉移，二線城市的地產商就向三線城市轉移。」

胡葆森指出，這個現象實際上從2004年就開始了，還需要持續3—5年時間，一直轉移到縣級市場這種轉移才能結束。這種轉移大約會持續十年之久，2004開始一直到3—5年之後將要結束這個過程就完成了房地產格局的調整。這次格局調整之後將出現一種情況，一線二線三線城市前十大地產商的份額將會佔到百分之六七十以上。香港現在前十大地產商分享了香港80%的市場份額，我們可以相信，隨著這次調整的結束，未來的三五年將會出現一種情況，每一個城市百分之六十、七十的市場份額是被前十大地產商分享。這種情況告訴我們地產商，我們在未來的三五年之後將會在哪裡。

無意發展省外業務

在之前的演講中，胡葆森提到作為地產商必須認識到未來能夠在市場上長久生存的無外乎這兩種企業，一種是大而強的企業，如萬科、中海、保利等等。另外一種就是專業專注的企業。

而建業集團則屬於後者，專注於河南一省的區域性房地產商。據胡葆森講，建業已經涉足河南18個地級城市以及若干個縣級城市，近期著力擴大在省內的份額，並未有擴張省外業務的意向。

胡葆森認為，房地產作為朝陽產業，未來還有二十年的好日子，而目前河南市場還沒有泡沫，平穩中有上升的趨勢，穩中有升。據悉，目前建業已有七、八百萬平米的土地儲備，預計今年土地儲備將達1000萬平米。