【李兆基言】未來兩年樓價 料年跌5%

經濟日報報導，近期陸續有券商調低對本港樓市預測，有券商更預期未來兩年會跌3成。?地（00012-HK）主席李兆基認為：「跌3成就過龍，無3成咁犀利，因建築費咁貴。」

他表示，隨?供應大增，「樓市將淡淡地，慢慢跌，預期未來一、二年，每年跌5%。」

李兆基昨日在北京與香港媒體會面時表示，近年政府推出大量土地，意味未來2至3年樓宇供應將大增，但樓市「暫時是牛皮市，樓價不會跌3成咁多，長實（01113-HK）剛投得將軍澳日出康城第8期地皮，起好後呎價應要9,000元，若跌3成就好慘。」

近價二手樓有不少減價個案，有人要求政府「減辣」。李兆基認為，當供應大增、買家減少時，樓宇成交便會大減，屆時「辣招」就會自然放鬆，但目前「細價樓都未跌，仍然上升，大價樓只是微跌」，所以尚未到「減辣」時候。

經常勸喻年輕人買樓要量力而為的李兆基，年初曾捐出石硤尾大坑西?地皮，興建5,000個廉價青年居所單位，供年輕人上車。他透露，目前仍與政府就大坑西?地皮洽商中，當中涉及很多問題，包括補地價等，需要時間商量及解決。

李兆基續稱，年輕人若果有一份職業、有入息就可以買樓，其他人若買樓是為自住，都可以買，「正如你都要食飯，你不會因為樓價跌少少就不買樓。」所以若果是自住物業，應選一些合心水、環境好的住宅，每個人都需要安居樂業，但「炒樓就千萬不要，因為炒樓是為了賺錢，未來樓市有少少淡，所以不要炒。」

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