北京二手房租售比重回1:500 個別業主轉售為租

北京5月份房屋租金環比與同比皆現上漲勢頭，市場整體的租售比重新回落到1:500以內，業主轉售為租的現象有所增加。

中新社援引新京報6月11日的報道稱，房價降、房租漲，對北京樓市的租售比產生了直接的影響，五月份北京的房屋租金環比與同比皆現上漲勢頭，同比數據的漲幅更是超過了2成。這一變化使得北京樓市的租售比出現較明顯的回落，市場整體的租售比重新回落到1:500(月租與房產總價的比值，通常是用租售比的倒數進行比較大小)以內，據了解，去年12月至今年3月租售比高者達到1:800。受租售比回落的支撐，業主轉售為租的現象有所增加，未來在租售比形勢較好的區域可售房源或呈現減少的趨勢。

租售比重回1:500以內

據北京中原三級市場研究部的數據顯示，2010年5月北京市中高檔二手商品房買賣均價為23673元/平米，環比4月下浮1.63%；單位平均租金為50.9元/平米/月，環比上漲了1.79%，同比上漲了18.86%。目前北京市中高檔二手商品房租售比為1:465，與4月份的1:481相比，租售比呈現回落。

根據我愛我家市場研究中心的統計數據顯示：近15個月來二手房價格出現首跌，就整體的市場租售比而言，目前樓市的租售比已經回到1:500以內，房價下跌幅度雖然有限，但是租金上漲卻相當可觀：5月份全市租金價格同比去年大幅上漲了23.33%，其中城八區的漲幅為22.44%，而城八區外的租金價格同比去年大漲了24.22%，超過了城八區的租金漲幅。5月中低端租賃市場的成交均價為2,274元/月，與去年同期相比上漲了近19%，而高端租賃市場本月均價為5,259元/月，同比去年上漲了約近13%，中低端租賃市場的漲幅遠遠超過了高端租賃市場的漲幅，租售比回歸的趨勢更明顯。

西部樓市租售比優勢顯現

據北京中原三級市場研究部的數據顯示，目前市場中租金價格上漲，買賣市場房源優惠，租售比最佳的區域有世紀城區域、石景山區域、馬家堡區域、雙井區域等。主要原因為，4月中旬以來政府陸續出臺系列政策調控房產市場發展，北京市買賣市場觀望氣氛濃重，成交量銳減，買賣價格也出現了下降。但與此同時，租賃市場十分火爆，在“轉購為租”、拆遷過度租賃住房、高考租房、6月份畢業生離校提前租房和換房需求的促進下，5月份租賃成交量大漲，助推了租金價格的上浮。

從歷史數據來看，北京東部(東城區和朝陽區)受CBD的影響，租金漲幅一直要高于西部，但是本月，我愛我家統計的北京西部地區(海淀區、西城區)的租金均價為3,097元/月，與去年同期相比上漲了近17%，漲幅方面已接近北京東部地區的租金漲幅，隨著西城、海淀重點中小學暑期招生的臨近，以及6月中下旬畢業生租房高峰的到來，北京西部地區的租金漲幅有望在六月份超過北京東部區域。

根據我愛我家的統計數據，面對國家對樓市的宏觀調控，以及二手房價的下跌，二手房業主不再像4月下旬那樣恐慌性拋售，而是選擇暫緩出售手中房源，本月業主掛牌量明顯驟降52.08%，尤其是在租售比較好的區域，業主轉售為租的現象有所增加。此趨勢可能會導致二手房價格的下降速度趨緩，因為租售比具有競爭力的區域，可售房源會呈現減少的趨勢。

(王彥彥 編輯)

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