7折利率漸行漸遠,公積金貸款再加門檻

上周，記者調查東莞各家銀行第二套房貸及七折優惠利率是否有所調整後，日前，不少購房者開始轉向申請住房公積金貸款。然而前天，記者收到市民馬先生的報料，原本打算申請公積金貸款的他或將無法享受住房公積金貸款低利率的優惠。業內人士透露，目前，由於房貸的走向不明，打算年內購房的市民再次陷入兩難的困境。

【事件】

申請公積金貸款也難了

前日，記者收到市民馬先生的報料，馬先生剛剛在東莞購置了一套個人住房，上周獲知，原本可以申請住房公積金貸款的他，由於個人原因無法申請到公積金貸款。

「住房公積金貸款利率低，且穩定，所以一直在申請公積金貸款。」馬先生告訴記者，不知什麼原因，銀行方面突然告知，由於開發商沒有參與公積金貸款業務，所以無法批復申請。

隨後，記者向馬先生申請公積金貸款的某行相關部門求證，該部門工作人員表示，目前，銀行系統裡還查詢不到馬先生的申請貸款的個人資料。並且，銀行僅是負責幫其放款給開發商，並不會阻攔客戶選擇哪種類型的貸款方式。他建議馬先生，再詳細咨詢其委託律師和開發商方面。

馬先生還透露，「聽律師說，開發商好像是單方取消了參與住房公積金貸款業務。今後，7折優惠利率肯定會調整，這樣申請商業貸款就更不划算了。」

【調查】

原來確權房加了「新」門檻

前日上午，記者再次向東莞某國有銀行個貸部門咨詢此事。其負責人表示，按照東莞市住房公積金方面規定，購房者若繳存的住房公積金距其買房不足6個月的話，暫時不能申請公積金貸款。「若購房者仍堅持用公積金申請貸款的話，那可以補交之後再提出申請。但這種情況，必須要先去跟開發商溝通，獲得其緩交房款的許可。」

然而，馬先生告訴記者，雖然他在東莞工作僅一年，但經過查詢其公積金的繳費記錄後發現，單位已經為其購買了8個月的住房公積金。之後，記者又致電給東莞住房公積金貸款部門，該部門工作人員表示，馬先生不能享受公積金貸款是因為他所購買的房子已經被開發商確權了。

「按照我們的規定，申請公積金貸款的市民若購買二手房或者已經確權的商品房，必需先將購買的二手房或已確權商品房辦理好《房地產權證》，並自房產證發證之日起一年內申請。」上述工作人員告訴記者。但確權的毛坯房還未繳清全額房款如何辦理房產證呢?該工作人員稱，具體的事宜，住房公積金這邊無法答覆，建議記者咨詢東莞市房管局。

【支招】

必需先獲開發商批准

前日下午，明冠律師事務所有關房產方面的律師表示，最近也有不少購房者同樣也遭遇了此類問題。「主要原因是，就在這兩周內，東莞市住房公積金對申請公積金貸款方面也重新加了『緊箍咒』。」

該律師向記者透露，這道門檻即是確權的房產必須要提供房產證，才能申請公積金貸款。「事實上，這個政策早在2004年就有了，只是一直沒有實施。直到最近住房公積金方面才重新把這個規定提了上來，並要求相關部門必需執行。」

「如今實施以來，很多購房者無法用公積金貸款了。除了轉成普通按揭外，只能與開發商商量緩交全額房款。」該律師告訴記者，再者，全權委託律師代辦申請公積金貸款業務。「也就是，由之前的委託律師跑腿幫辦，以律師事務所的名義與開發商協商，讓開發商出具一份辦理房產證明，並且要求開發商提供房款全額發票，才有可能先把房產證辦出來。」

【趨勢】

公積金貸款或形同虛設

上述銀行個貸方面的人士則直言，由於事先出具全額房款發票，這對開發商來說，風險偏大。「因為公積金貸款獲批的速度較慢，特別是開發商急需資金周轉的時候，去協商此事難度偏大。」

業內人士認為，商業貸款利率回調難以預測，如今公積金貸款把舊門檻重新設立起來，東莞公積金貸款或形同虛設。不過，上述律師則表示，若開發商、銀行和律師事務所三者的意見達成一致，購房者獲批的幾率仍很高。