北京11月住宅租賃均價2,639元/套 創3月份以來新高

北京11月住宅租賃成交量繼續下滑，租賃均價為2,639元/套/月，達到2009年3月份以來的最高值。

北京市統計資訊網12月11日訊息，根據北京市統計局、國家統計局北京調查總隊對我愛我家房地產經紀有限公司、鍊家房地產經紀有限公司、中原房地產經紀有限公司、安信瑞德房地產經紀有限公司、北京千萬家房地產經紀有限公司、北京中天置地房地產經紀有限公司、世邦信義房地產經紀有限公司、順馳不動產網路有限公司、鑫尊置地房地產經紀有限公司和中大恆基房地產經紀有限公司等10家重點房地產經紀公司調查顯示，11月份北京市住宅租賃成交量繼續下滑，租賃價格在上月出現小幅回落後，本月快速上漲，並達到2009年3月份以來的最高值。

1.租賃成交量連續五個月下滑。1-11月，10家被調查單位住宅租賃成交（包括普通出租和代理出租，下同）140,288套、1,067萬平方米。其中，11月份成交118,92套，比上月下降6.5%，成交面積85.6萬平方米，比上月下降5.1%。自6月份達到2009年以來的最高值（15,660套）後，成交量已連續五個月下降。城八區中，11月份住宅租賃市場的成交焦點仍集中在朝陽區（成交量：3,953套）、豐台區（成交量：1,901套）和海澱區（成交量：1,889套），三者成交量分別佔全部成交量的33.2%、16%和15.9%；遠郊區縣中，昌平區（成交量：588套）、通州區（成交量：571套）和大興（成交量：266套）的成交量較大，分別佔全部成交量的4.9%、4.8%和2.2%。

2.租賃價格創三月份以來最高值。1-11月，10家被調查單位住宅租賃均價為2,414元/套/月，其中11月份租賃價格在上月出現小幅回落之後，本月重回升勢，為2,639元/套/月，比上月上漲2.8%，比9月份上漲1.3%，並達到2009年3月份以來的最高值。城八區中，崇文區、海澱區和東城區租賃均價較高，分別為3,017元/套/月、2,960元/套/月和2,953元/套/月。遠郊區縣中，順義區、北京經濟技術開發區和昌平區租賃均價較高，分別為2,632元/套/月、2,628元/套/月和2,264元/套/月。

分功能區看，11月份，功能核心區成交均價為2,787元/套/月，與上月基本持平，功能拓展區和發展新區成交均價分別為2,711元/套/月和1,973元/套/月，分別比上月上漲2.4%和4.9%。

3.二居室租賃量縮價升。11月份，10家被調查單位二居室租賃均價為2588元/套/月，比上月上漲2.1%。租賃均價較高的區域（東城區、崇文區和西城區）均位於功能核心區內，分別為3,130元/套/月、3002元/套/月和2,988元/套/月。分功能區看，11月份，功能核心區、功能拓展區和發展新區成交均價分別為2,924元/套/月、2,657元/套/月和1,847元/套/月，分別比上月上漲0.6%、2.1%和3.9%。

1-11月，10家被調查單位二居室住宅成交81478套，佔全部租賃房屋的58.1%，比重比1-10月下降0.9個百分點。其中11月份二居室租賃成交5685套，佔全部租賃房屋的47.8%，成交量比上月下降6.2%，比重比上月提高0.2個百分點。分功能區看，11月份，功能核心區、功能拓展區和發展新區分別成交871套、4,042套和772套，比10月份分別下降3.3%、6.7%和6.9%。

(徐志嬌 編輯)