防範信貸資金炒作樓市重在強化政策執行力

2009年6月25日 17:26

銀監會再發《通知》強調防止信貸資金流入房地產等領域。分析師認為，此舉反映監管層較為重視信貸資金流向問題，但具體實施效果如何關鍵要看操作是否嚴格。

中國銀監會發佈《關於進一步加強信貸管理的通知》，指導銀行金融機構加強信貸管理，自年初以來，監管部門一直在強調防止信貸資金違規流入資本市場、房地產等領域，此次下發《通知》再次強調防止信貸資金違規流入資本市場、房地產等領域。

分析師認為，銀監會再次下發《通知》限制流動性進入樓市，可能是銀監會已經意識到、並已承認有信貸資金進入股市、樓市。著名經濟學家郎鹹平早已提出此觀點，他分析，由於實體經濟未回暖，會有大量信貸資金進入股市、樓市炒作。近期隨著樓市成交量持續回升，甚至出現量價齊升現象，眾多券商分析師也認為有投資資金進入樓市。另外，越來越多的媒體爆料不少樓盤項目出現多套甚至整層成交情況，也讓人看到投資客的身影。而作為開發商，陽光100置業集團副總裁范曉沖也認為有信貸資金進入樓市，並且這在國內比較普遍。

對於此次銀監會下發《通知》限制資金炒作樓市的效果，華泰證券分析師張馳飛表示，要看操作是否嚴格。以二套房貸款、首付款限制為例，如果嚴格執行標準，就會抑制炒作，也可以減少資金流入樓市；如果操作不嚴格，就可能出現投機。范曉沖也認同此次銀監會《通知》有抑制大量信貸資金進入樓市作用。

張馳飛指出，通脹預期的存在使一部分改善型和投資型需求入市，再加上房屋供應量也在減少，市場有出現暴漲暴跌的可能性，不過政府希望房地產市場穩定健康發展，因此，肯定會抑制房價大幅波動。但分析師認為，市場是盲目的，受短期逐利心理影響，包括銀行在內的房地產市場參與者很容易出現不正當操作。據多家媒體報道，深圳已出現一成首付現象，而此前，甚至有中介爆料已出現零首付買房情況。

分析師指出，最重要的是國內實體經濟並未完全回暖，在寬鬆貨幣政策基調下，上半年國內已經釋放出超過6萬億人民幣的流動性，這些資金不可能短時間內完全進入實體經濟，進入股市、樓市進行短期炒作在所難免。

申銀萬國最新發佈房地產業研究報告稱，相比07年，投資者面臨更為寬鬆的貨幣環境以及資金成本，投資渠道更少，資金投資房地產的意願並不會弱於07年；利率下降導致居民實際支付能力並不比07年更差，被迫接受價格的能力並未被大幅削弱；供需缺口進一步放大，價格將最終形成高位平衡。看好09年下半年房價的上漲，特別是部分一二線城市以及高檔物業價格的回升，預計可能會超過07年房價高點。

此外，中原地產總經理李文傑曾向媒體表示，最近房地產市場的「小陽春」演變為全面暴漲的「大陽春」肯定還將持續相當長時間，「供不應求」的局面再次上演，政府對房地產市場的矛盾心態給了市場極大的喘息機會。沒有「物業稅」支撐的房地產市場，房價最終的結果將「不是暴漲就是暴跌」。

(王文舉 撰稿)

免責聲明：本文所載資料僅供參考，並不構成投資建議，世華財訊對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。若資料與原文有異，概以原文為準。世華財訊資訊中心：editor@shihua.com.cn 電話：010-58022299轉235