台灣房屋：6月買氣熱 投資客再現 全台店面交易天數縮短14天

台灣房屋不動產研究室今(23)日指出，調查 6月份至23號止，店面的平均成交天數與3月份相較縮短了14天。台灣房屋不動產研究室經理古景良表示，根據資料庫顯示，全台3至6月的店面成交天數，平均銷售時間縮短了14天，主要是 2-5月間台股的走勢強勁，加上陸客來台投資的利多，不少熱錢流入房市，不僅詢問度增加，交易天數也跟著縮短。

從全台的店面交易天數來看，台中市、台南市、高雄市等三大都會區店面交易天數甚至縮短了20天，台灣房屋不動產研究室經理古景良分析，成交天數是觀察市交易溫度的重要指標，短短3個多月，成交天數有14天的縮短，可見投資客的進場數量有激增的現象，雖然不能代表景氣完全好轉，但對於民眾投資房地的信心也算打了劑強心針。

北市的店面交易天數，從3月份的98天縮短至6月份的85天；目前北市各大公商圈中，最具潛力的店面是敦化南北路沿線。台灣房屋不動產研究室經理古景良認為，敦化南北路臨近松山機場，未來陸資的區位選擇，因將以沿線範圍逐漸擴展，也帶動沿線店面交易。

而隨大台中地區發展，大賣場的數量也不斷增加，連帶影響了周邊的店面熱潮，因此台中市店面交易天數從3月份的125天，縮短至六月份的104天，共減少21天。

高雄市店面成交天數從119天縮短為90天。高雄的店面交易量一直不是很高，主要是因為就業績會不足，未能帶動人潮，近期由於鴻海進駐消息，加上開放陸資來台投資的利多，未來就業機會可獲得改善，投資客預期消費力能提升後，店面有增值機會。

台灣房屋天母特許加盟店總經理林誌鋐表示，位於中山北路六段的天母SOGO百貨近期開幕，對於八里、淡水、三重、蘆洲甚至北投的民眾而言，想要逛大型的百貨公司，不用再進入東區，會選擇就近的天母，因此天母SOGO產生所謂的「吸客效應」。

對於一般住宅的部份，這一帶事實上沒有帶大的改變，不過值得注意的是，SOGO開幕後，住宅的行情價格回復到520以前的水平，每坪大約35-40萬(去年12月價格一度下滑至30萬以下)，除此之外，中山北路六段的套房也因SOGO百貨進駐，就業機會增加，詢問度倍增，不過卻大大有利於店面的活絡，尤其是從捷運芝山站1號出口到SOGO百貨間的店面，因為民眾逛街民眾步行，往來人潮明顯增加，投資型客戶有增加的趨勢，以致於近期的交易天數有縮短的現象。

投資客的買氣一向是房市先行指標，且在房市投資中扮演重要角色，但回顧房市復甦的幾個月前，滿街的出售、頂讓看板，光是景象就讓投資客卻步。

古景良表示，儘管交易天數縮短，在各縣市的一線區域仍然不難發現有店面出售的看板，以店面數量眾多的台北縣為例，調查結果顯示卻僅縮短3天，差異不大，表示持續觀望的大有人在。

古景良表示，店面、土地這一類型的高價位不動產商品，投資還是不建議短進短出，畢竟其投資性質與其他投資產品有所差異，長期投資可能獲利更高，不但要觀察其人潮流向與未來發展，還要了解周邊是否有強而有力的吸客動能(例如學區、百貨、捷運、賣場)等，才能為您帶來可觀的獲利。