鉅亨網新聞中心 (來源：世華財訊)
2009年7月8日 16:33
保利地產日前公佈09年上半年銷售面積及銷售金額均大幅增長。公司抓住市場機會，其銷售增速遠遠領先於行業平均水平，彰顯了地產巨頭風範。隨著公司09年旗下項目的陸續結算，公司高成長性依然值得期待。
保利地產 (600048)7月8日披露6月份銷售情況簡報，09年1-6月公司實現簽約面積252.43萬平方米，同比增長164.41%；實現簽約金額210.54億元，同比增長168.18%。其中，2009年6月份，保利地產實現簽約面積70.3萬平方米，實現簽約金額63.42億元。
據統計，公司1—6月累計簽約面積達到了08年全年的95%，累計簽約金額已經超過了08年全年。並且，6月份簽約均價為9,021元/平，環比上漲22%，1—6月簽約均價8,340元/平，同比上漲11%，目前均價依舊呈現上升趨勢。公司上半年的銷售業績相當亮麗，其銷售增速遠遠領先於行業平均水平，彰顯了地產巨頭風範。隨著公司09年旗下項目的陸續結算，表現繼續超越市場平均水平，公司高成長性值得期待。
公司還同時公告顯示，6月公司連續拿下三個項目地塊。其中：6月8日，保利地產通過掛牌方式取得位於陽江市江城區城南新區A區CNA7-01、02、03號三宗地塊，成交總價為7,286.8萬元，三宗地塊總用地面積20.91萬平方米，地上建築面積不大於27.32萬平方米，用地性質為二類居住用地；6月25日，保利地產控股子公司保利(重慶)投資實業有限公司通過拍賣方式取得位於重慶市江北區大石壩組團K分區K10-1/02、K10-5/03、K10-6/03、K11-1/02、K13-3號宗地，成交總價38.1億元，項目總用地面積59.65萬平方米，地上建築面積不大於125.31萬平方米，用地性質為一類居住、二類居住用地；6月29日，保利地產全資子公司保利(天津)房地產開發有限公司在天津市通過掛牌方式取得位於天津市和平區和平路與慎益大街交口地塊，成交總價3.81億元，項目總用地面積1.43萬平方米，容積率不大於5，用地性質為商業金融業、居住型公寓。
保利地產作為國內綜合性房地產企業龍頭之一，當仁不讓地走在了市場前列。可以看出，公司目前的擴張步伐開始依然激進，一方面銷售狀況良好快速回籠資金；另一方面，加速拿地擴張，為後續發展儲備力量。目前，公司土地儲備約有1,600多萬平米，規劃總建築面積達2,700多萬平米，可持續發展能力進一步增強。粗略估算，上述三項目，地價分別為267元/平，3,040元/平以及5,341元/平，具有較好的利潤空間，有望成為公司未來新增盈利重點。
資料顯示，保利地產近年來採取相對激進的競爭戰略和融資策略，已經初步形成了以住宅開發為主，投資地產為輔的產品結構，重點一線城市為主，二三線城市為輔的全國化佈局。目前，公司以廣州、北京、上海為未來發展的重點核心城市，繼續拓展其他發展潛力較大的區域性經濟中心城市，適當發展二線城市，擴大「保利地產」品牌影響力。當前公司的土地儲備主要分佈於廣州、北京、上海、武漢、重慶、瀋陽、長沙、岳陽、佛山、包頭等10個城市。土地儲備中以普通住宅為主，占85%，低密度住宅占10%，商業地產占5%，各項地產配比起到了互補作用，重點城市和地區中心城市的土地儲備合計佔到90%，二線城市占10%。這種佈局保障了土地儲備的較高含金量。從項目開發週期看，09年有大量開發項目竣工結算，業績保障性較高。
一季報顯示，截止3月末，公司預收賬款127.5億，比08年末增加29.6億，增長了30%。公司目前負債率偏高，截止3月末，公司資產負債率為71.9%，公司擬非公開增發，預計增發不超過總股本的20％，即不超過4.9億股，增發價15.98元/股，最多可募集資金78億元。增發成弗N大大緩解公司資金壓力，增強其長期增長潛力。增發後公司資產負債率將下降到60%，有利於公司提高應對行業調整的能力，且可以通過更低價格吸納土地以分擔其07年高地價帶來的壓力。
此外，商業地產是公司新的增長動力，是增厚價值的重要資產。商業地產初具規模，集中於廣州區域，建面超過120萬平米。公司的策略是不排斥商業地產，並擇機繼續增持優秀商業地產，最終達到商業地產利潤貢獻占30%，進一步保障公司業績的穩定性。預計2012年後形成年15億元以上租金收入。
09年一季報顯示，公司實現營業收入21.41億元，同比增加84.72%；淨利潤為3.3億元，同比增加19.43%。實現每股收益0.13元。
(叢力 撰稿)
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