滬上銀行二套房貸利率仍能打折,不排除未來收緊

否認收緊二套房政策，稱都在悄悄執行「成數管理，利率放開」，不排除未來收緊。

近期樓市快速升溫，使二套房貸重新收緊的傳聞驟起。據杭州媒體報道，最近杭州多家銀行開始收緊二套房貸政策，一些「擦邊球」政策被嚴令禁止，首付4成、利率上浮10%的二套房貸政策被重新搬出。

上海二套房貸政策是否會 「變調」？晨報記者連日採訪並未發現銀行房貸變緊的跡象，多數銀行對二套房貸仍能 「網開一面」，「成數管理，利率放開」已成滬上銀行房貸的「潛規則」。

房貸額度仍有「餘地」

根據杭州媒體的報道，銀行收緊房貸是因為多數銀行已超額完成全年信貸目標，同時也為了規避房價快速上漲的風險。對此說法，滬上多位銀行房貸部門管理人士口徑一致——房貸政策並沒有收緊。

一位上市銀行上海分行零售業務部副總稱，最近銀行並沒有下文要求收緊房貸，而所謂「上半年放貸過多，用光全年額度」的說法與房貸收緊與否並沒有直接關係。

該人士解釋說，銀行上半年陡增的放貸量主要投向了對公領域，而年初既定的房貸全年額度還有「餘地」，「實際上，房貸好轉也僅是最近兩三個月的事，銀行目前不會主動拒絕像房貸這樣的傳統優質業務」。

優質客戶還能首付兩成

某國有銀行消費信貸部主管則透露，國有銀行的房貸政策近期沒有變化，「既沒放鬆也未收緊。」該人士同時表示，二套房貸款人只要資信優良，就可獲得優惠利率。

在接受採訪時，某股份制銀行高管表示，目前，絕大多數滬上銀行的房貸任務都未完成，房貸收緊基本不可能，「直接證據就是利用轉按揭挖角的還存在」。

該高管同時透露，滬上銀行針對二套房貸的態度目前已開始分化：一部分年初利用返點、轉按揭等優惠政策大舉沖量，率先實現全年信貸指標的銀行，在任務基本完成的情況下，對房貸審批的管理開始嚴格起來。

採訪中，多數銀行均默認二套房貸政策並未嚴格執行，且二套房貸目前正處於「成數管理，利率放開」的狀態中，「實際操作時，各行普遍『網開一面』，資信優良的客戶甚至可以獲得首付2成、利率7折的『超級優惠』」。

中介稱可搞定「7折」

就二套房首付、利率，晨報記者採訪在售樓盤及房產中介，得到的答覆也基本是「能令購房者滿意」。

一家位於浦東乳山路上的樓盤銷售人員表示，在該處購房置業，售樓處可協助購房者向合作銀行申請首付3成、利率7折的貸款。至於是否二次置業，售樓處並不認為是「關鍵因素」。

記者還隨機採訪了滬上幾家房產中介公司。喜地房產經紀公司銷售員表示，可以保證拿到7折的二套房貸利率。而洋君—信立好房屋的房產經紀也表示，二套房貸申請打7折的難度不大。

不排除未來收緊

有關人士分析，之所以市場判斷二套房貸將重新收緊，歸根結底是因為樓市近期過快升溫。一位滬上銀行高管認為，隨著樓市的急速回暖，銀行房貸投放已大幅放量，面對再度接近歷史高位的樓價，銀行不能降低防控風險的意識，「不排除下一步收緊房貸的可能」。

也有銀行人士認為，目前各家銀行為爭奪市場份額，執行二套房貸政策過於混亂，「大家都遊走在政策邊緣，說不定哪天監管部門嚴查，大家就收緊了」。

值得關注的是，在上海樓市全面復甦初期，上海銀監局於4月下旬向滬上銀行發文，明確要求銀行嚴格執行此前國務院、央行、銀監會等公佈的有關首付款比例和利率的相關規定，除首套自住型普通住房和首套自住改善型普通住房外，貸款首付款比例不得低於40%，且貸款首付款比例應隨套數的增加而提高。