民間資本紓困,或將催熱房產股權轉讓

如果一個房地產融資項目在銀行、信托都碰了壁，那么它或許還有一條路，就是進入股權轉讓市場。不過，目前該市場尚沒有統一、專業的監管。

信托從業人士劉擎對記者說，“我曾經接觸過這樣的案例，項目本身不錯，但在銀行和信托都走不通，但是企業還得活命啊，老板不可能眼睜睜看著企業資金鏈斷掉，他就很執著，到處找資金，什么PE都見，什么民營老板都見，甚至發動中介咨詢公司也去幫他到處找錢，結果還真融到了資金。我當時就想，真是天無絕人之路啊。”

但是項目和資本的市場信息極其不對稱，能夠沖破這些困難找到資金的概率實在不高。不少有識之士更是在大聲疾呼建設和培育場外市場。全國人大財經委員會副主任吳曉靈建議，應建立無縫對接的多層次資本市場，充分發揮股份制企業的優勢，建立有效的場外市場，改進主板市場的退市制度和再上市制度。她表示，場外市場是培育企業、整合企業的重要平臺，讓暫時不夠上市條件的公司股票在此流通，為成長中的企業尋求融資的合法渠道，培育公開上市資源。她同時呼吁，建立統一規則指導下的行業自律管理，包括建立保薦券商或做市商制度，由保薦券商和企業注冊會計師對企業信息的真實性承擔法律責任。

或許房地產企業在2010年遇到的融資困境，就是場外市場的大練兵，透過紛繁蕪雜的項目和資金信息，我們看到一個稚嫩但充滿希望的場外市場正在形成。這里的資金和項目信息極度扁平化，資源配置效率也將大大提高，而好的項目和企業也不再因為一時找不到資金而被迫“壯士斷腕”。