上海公積金支付房租不計入房貸余額

東方早報記者 朱楠

上海可用公積金支付房租的新政受到關注。6日，記者從市公積金管理中心相關人士處了解到，根據現有規定，如提取公積金支付房租后仍需買房，公積金余額即為賬戶所剩金額，不允許一次性補交已提金額，再按照支付房租前的余額計算貸款額度。由于公積金余額直接影響到購房時的貸款總額，因此準備動用公積金先租房再購房的上海市民，還須考慮周全。

另外，記者還了解到，按照國家規定，公積金的繳納數額是“上一年度的月平均工資×住房公積金繳存比例”，而住房公積金繳存比例是5%至12%。目前上海實行的標準是7%，而北京、天津等大城市實行的都是8%的標準，由于上海的繳存比例多年來沒有調整過，外界希望上調比例的呼聲較大。但相關人士透露，在目前經濟形勢仍較為嚴峻的情況下，上海這一繳存比例今年內不可能上調。

上海市公積金管理中心近期公布《上海市職工提取住房公積金支付房屋租賃費用實施辦法(試行)》通知，其中明確，今年10月1日起，上海公積金繳存職工中符合三種條件之一的，可以申請提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額，用于支付房屋租賃費用：(一)享受本市廉租住房政策的；(二)承租經濟適用住房的；(三)通過市場租賃方式依法租用住房，月房屋租賃費用超出家庭月工資收入20%的。記者獲悉，這一政策還僅是初步方案，相關操作細則預計將在10月正式試點前向市民公布。

據了解，用公積金支付房租的建議之聲由來已久。此前曾有政協委員建議，住房公積金繳存職工中，申請公積金貸款買房的比例人群僅占二三成。如不買房，公積金則變相成為“定期存款”，因此可以考慮讓暫時不買房的人用公積金支付房租。當時的提案還同時建議，如提取公積金付房租后仍需買房，應允許其一次性補交已提金額，用于計算貸款額度。

但記者從相關人士處獲悉，第二個建議由于不符合公積金貸款原則，因此不能實現。如果市民在提取公積金付房租后仍需買房，公積金余額即為賬戶所剩金額，不能再一次性補交已提金額后另行計算貸款額度。

根據相關規定，公積金貸款總額不得高于借款人公積金賬戶儲存余額的15-20倍所確定的貸款限額，但每個人的基本公積金可貸款額度不超過30萬元，補充公積金可貸款額度不超過10萬元。若借款人受繳存余額15倍的限制而貸不足10萬元，則計算該條件的余額倍數放寬到20倍，仍貸不足10萬元的，按實際計算額度放貸。因此，繳存職工公積金賬戶余額將直接決定購房時公積金貸款總額。