【沖回負債】中江地產(600053-CN)大跌5%,沖回1.95億預計負債

中江地產現大跌5.01%，報9.29元。公司今日發布公告顯示，其今年一季度計提的2.05億元預計負債，可沖回1.95億元。這則發生在一季度的計提是因為深圳富豪科技開發有限公司銀行貸款擔保引起。由於中江地產經營規模較小，計提和沖回都引起淨利潤大幅波動。

資料顯示，2002年5月27日，深發展龍華支行向富豪科技提供1.5億元的流動資金貸款，貸款期限為21個月。深發展另與港豐房產簽訂了《抵押擔保合同》，與中江地產、王秀琴分別簽訂了《貸款保證擔保合同》，保證方式為承擔連帶償還責任。後因富豪科技未還款，深發展龍華支行於2009年3月向深圳仲裁委員會申請仲裁，2009年11月深圳市仲裁委做出裁決，裁決富豪科技立即償還貸款本金及相應利息，港豐房產承擔抵押擔保責任，中江地產及王秀琴承擔連帶清償責任。

在該仲裁做出後，中江地產今年一季度決定計提2.05億元預計負債(其中利息5530萬元)。不過該事項最近峰回路轉。中江地產近日獲悉，深發展龍華支行、深圳長城國盛投資擔保控股有限公司、港豐房產簽訂了協議書，約定由港豐房產代富豪科技償還欠龍華支行的1.5億元貸款及利息，長城國盛同意為港豐房產的還款責任提供1.5億元現金存單質押擔保，在長城國盛提供上述質押擔保後，深發展龍華支行解除港豐房產名下“港豐大廈”土地使用權的注銷抵押登記手續並同意如港豐房產在2011年10月30日前再償還利息費用1000萬元，則豁免富豪科技所欠債務的其他利息、罰息、違約金及保證人的保證責任。

港豐房產向中江地產出具了承諾函，承諾如深發展龍華支行向深圳市中院申請強制執行相關仲裁決定，港豐房產將對公司付出的款項承擔償還責任，並願意以“港豐大廈”的部分房產按市場價相應等值補償，與此同時公司應將因履行擔保責任而產生的對富豪科技的追償權利轉移至港豐房產。目前，長城國盛已按約定向深發展龍華支行出具1.5億元的現金存單並進行質押擔保；深發展龍華支行已按約定解除“港豐大廈”土地使用權的注銷抵押登記遞件手續。

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FINT[PFSTBMX,52,5203,520304]

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