北京樓市春節后刮起首波“打折風”

春節過后，北京樓市刮起首波“打折風”，打折項目迅速增加至26個，打折力度也較節前大幅提高。

中新社援引法制晚報3月1日的報道稱，隨著二套房公積金貸款首付不得低于40%等樓市緊縮政策的出臺，虎年春節后的北京樓市刮起首波“打折風”。

記者統計京城在售樓盤后發現，春節過后，全市打折項目迅速增加至26個，打折力度也較節前大幅提高。

“海淀小戶型直降10萬”、“2萬抵10萬”，記者在各大知名房地產網站上看到，東四環某項目萬人搶購、南五環某項目開盤當天售罄的廣告語已悄然被打折信息所取代。且相比春節前，打折力度更大、范圍也更廣。

據統計，目前全市優惠幅度較大的樓盤有26個之多，而春節前包括9.8折在內的優惠項目為23個。其中，9.5折優惠樓盤為6個，而春節前僅為2個；9.6折優惠樓盤為5個，而春節前僅為1個。

除此之外，春節過后，“交意向金抵房款”的優惠力度也明顯加大。其中，位于東城區的東闕都項目則推出10萬抵20萬的優惠，同時在此基礎上享受一次性付款9.5折、按揭貸款9.7折的優惠。另外，位于海淀區的四季會項目，2萬抵12萬房款，也相當于總價直減10萬元。

專家觀點

購房者在博弈中小勝

漢博顧問執行董事王永表示，前一段時期，一些開發商還認為樓市前景不明朗，處于觀望狀態，而近日樓市調控政策的密集出臺，讓他們看清了政府調控樓市的決心，終于不再觀望，提前行動進行促銷。

同時，購房者的觀望情緒使交易量急劇下降，售樓處人氣驟減，這也使開發商調整死扛著不降價的銷售策略。

王永認為，目前北京房價透支了未來的升值空間，剛性需求購房者已無力購買，投資型購房者獲利空間有限，因此在政策調控的情況下觀望情緒越來越濃。雖然2009年下半年開發商回收了不少資金，但如果購房者持續觀望，對開發商的資金鏈仍然是個不小的考驗。

王永表示，就目前的市場形勢來看，購房者在這輪博弈中“略勝一籌”，未來將有更多開發商加入到打折隊伍當中。

虎年開端樓市寒意濃

根據中國指數研究院數據信息中心統計結果顯示，春節期間(2月12日-19日)北京樓市交易量大幅下跌，新房僅成交42套，其中期房36套，現房6套。

2月20日，即春節后的首個工作日，北京市期房網上認購192套，實際成交95套，這一數字較去年同期下降了36.6%，環比1月份北京期房日均簽約套數282套，下降了近七成。

(徐志嬌 編輯)

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