任志強:中國住房空置率不到4%

華遠集團的總裁任志強2月27日指出，如果按照中國城鎮建筑140億平米的總存量計算，中國住宅空置率不到4%。

新華網3月1日消息，針對最近熱議的京城黑燈戶、空置房現象，華遠集團的總裁任志強在2月27日亞布力中國企業家論壇上表示，如果按綜合空置率計算，中國住房的空置率大概不到4%，空置率高是假象。

任志強稱中國住房空置率不到4%

任志強指出，空房率在中外有不同的意義。“在香港，空房是指當年沒有賣出的房，基本63%到64%；如果算綜合控制率，存量和綜合住房空置率最高是達到8%，通常是4%以上。所以，美國要計算空置率是指所有的存量里面空置的占總的比例有多少。一般認為超過12%就是超過警戒線了，寫字樓一般超過20%以后就認為空房量大了，租金就會發生低價的變化。”

任志強認為，如果按照中國城鎮建筑140億平方米的總存量計算，住宅的空置率不到4%。“城鎮按140億平方米算，我們把城中村算進去，大概是144億平方米的住宅總量；有六億零七千萬的人口，如果除140億平方米，人均20多平米。這里包括沒有廚房及廁所的占30%左右，一般國際上這些是忽略不計的，如果把這些忽略不計的話，大概是60平米。”

他進一步指出，“每年的商品空置量大概就是總戶數的3%左右，我們就是400萬到500萬套間。6億多城市人口，我們有2億多戶，這樣倒算過來以后你就發現，空置量非常低，就是2010年賣的房子都空上，總存量一算也不多。所以，表面看空置率很高是假象。”(據新浪網 潔琳)

(徐志嬌 編輯)

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