銀行"返點"明年或重返高峰

隨著《住房按揭貸款業務自律公約》的出台，銀行向房產中介「返點」有望消失。但近日記者採訪中發現，多數銀行業內人士認為，叫停銀行向房產中介「返點」未必行得通，關鍵還需監管部門加強管理的力度。

所謂「返點」，指的是在個人住房按揭貸款競爭中，一些銀行與房地產中介公司進行合作，對中介公司推介的客戶，銀行按照貸款金額的一定比例，向中介支付佣金。據記者瞭解，之前大多數銀行給予中介的「返點」金額一般為單筆按揭貸款金額的1%左右，有些銀行也給予高達2%的佣金。

招行某支行的一位客戶經理表示，叫停「返點」無疑是有利於房貸業務的規範運作，不僅銀行可省去這一筆成本，而且客戶也可享受到真正優惠。但他也指出，房產中介公司掌握著二手房市場的大量客源，而這一塊優質業務又是各個銀行的必爭之地。事實上「返點」仍具有巨大市場，要其消失的難度可見不小。

據瞭解，早些年前，上海銀行業內業曾經有過一個不成文的公約，約定返點最高不能超過0．5％，但是由於房貸業務出現萎縮，這一約定自然不攻自破，返點費也就水漲船高。

某股份制銀行個貸部的工作人員對記者表示，「時值年末，大多數銀行的貸款任務已經完成，就算銀行同業公會不提出叫停「返點」，目前也有不少銀行已經停止了返傭，然而進入明年年初，各大行貸款指標下來，很可能再度爆發房貸客源爭奪戰，到時候各銀行是否堅守住自律公約是個很大疑問。」

他認為，「只要有競爭存在，就會存在「暗箱操作」的可能性。如果發展成為明著不給，轉入地下的情形，那麼監管起來也就更難了。如果真正要執行到位，關鍵還是要加大監管部門管理的力度，對違反公約的銀行或者中介公司都應一律給予嚴格懲罰，起到殺一儆百的效果。」