深圳銀行業普遍收緊二套房貸

目前全國各地關於二套房貸利率上調10%傳言較多，記者從深圳銀行業瞭解到，隨著臨近年底，各家銀行已普遍完成個貸任務指標，目前深圳二套房貸政策執行已趨於嚴格，普遍要求首付4成，利率上浮10%。

「現在各銀行的二套房貸政策都進行了調整，根據銀行信貸通知，目前深圳中行、農行二套房貸優惠已經很難申請；建行、工行還可以申請，但難度也大了不少。」深圳一家中介公司負責人昨日對記者表示。據其介紹，目前深圳銀行普遍對二套房貸審批條件進行了不同程度的收緊。

據記者瞭解，農業銀行是國有大型銀行中二套房閘門相對較緊的一家。信貸經理接受咨詢時介紹，目前該行在深圳只有符合按照改善型住房條件的家庭才能在二套房貸中獲得優惠。其餘不符合該條件的二套房貸都需要首付四成，並且貸款利率執行上浮10%。「上半年一般二套房還可以獲得優惠，但現在基本不可以了。」該信貸經理說。

股份制銀行之間區別較大，部分銀行房貸條件仍然相對寬鬆。據中信銀行某網點的信貸人員介紹，目前該行一套、二套房仍可以享受七折優惠利率。而民生銀行網點的信貸經理也給出了類似答覆。

但也有股份制銀行對二套房貸標準收得比較緊。浦發銀行深圳網點一名信貸經理介紹，目前該行一套房仍然可以享受七折利率優惠，但「二套房優惠肯定做不了」，同時，二套房首付還需要提高至4成。這已經和農業銀行條件類似。

另一類銀行則走了中間路線。光大銀行深圳網點信貸人員介紹，第一套住房目前可以享受七折優惠利率，而第二套肯定不能享受七折優惠，但是根據申請者條件不同，可以享受15%左右的折扣優惠。

值得注意的是，即使仍然可以享受二套房貸優惠的銀行，其信貸審查也在收緊。一位股份制銀行個貸經理介紹，目前銀行的個貸在收緊，因為時間將近年底，銀行貸款額度消耗殆盡，自然會加強審查；同時，今年前三季度住宅價格上漲幅度較大，監管層也有意願對住房貸款政策進行調整。這都促成了目前銀行信貸收緊。

據記者瞭解，目前銀行住房貸款收緊並非只發生在深圳，上海、北京、南京等地區都傳出了銀行住房按揭貸款優惠取消的消息。同時，按揭市場有消息稱，銀行按揭優惠明年將會取消。對此，銀行信貸人員分析，這些判斷還只是猜測，目前監管層尚未有正式文件通知。但信貸人員也強調，取消優惠並非沒有可能，關鍵是看明年的地產漲幅和宏觀經濟恢復情況。