地王刺激北京二手房成交

根據北京市土地管理網的數據，３月２９日北京市二手住房成交量達到２０４０套、３月３０日達到２２７３套。連續兩天突破２０００套，３０日更是創造了北京二手房交易有史來最高峰。截至3月３０日北京二手房總成交量已經達到了２５２４８套，全月預計有望達到２７０００套。這一成交量即使在２００９年也是僅次于樓市最火爆的１２月份以外最高的月份。

另據北京中原房地產三級市場研究部的統計數據，當前北京市二手住房買賣均價在１４６５０元每平方米左右，相比２月底的１３４６０元每平方米上漲幅度達到了８．８％。３月京城樓市再現小陽春行情。

對于３月北京二手房市場的強勢反彈，北京中原房地產三級市場研究部研究人員表示，促使樓市轉暖的因素首先來自月內京城“地王”的刺激。

根據北京中原三級市場研究部統計數據顯示，２０１０年第一季度北京土地交易額已經達到了４８６億元，超過２００９年第一季度２３億元的２０倍。同樣超過了２００８年及２００９年京城土地成交金額的總和。望京、東升鄉、亦莊等幾塊地王的出現，使得本來就資金寬裕的投資者減少了對政策的擔憂，繼續入市。

同時，密集出臺的政策并未明顯的影響購房者對房價上漲的預期。樓市的高利潤，土地市場炒作的低風險，有可能讓地價超過房價成常態，這種高地價必然會傳導到商品房市場，短期內區域房價可能繼續升高。穩定房價的期望短期很難實現。

北京大學房地產研究所所長陳國強表示，政策面的變化對房地產市場會產生影響，但并不是影響市場的惟一因素，隨著通脹預期的增強，人們對持續投資房地產的熱情有增無減。