開發商齊進太原看好煤老闆買豪宅自住?

山西煤炭重組，影響的可能不僅是煤炭行業，還有太原樓市。

克而瑞數據顯示，截至今年10月，太原市商品住宅成交均價為5220元/平方米，在全國的二三線城市中，屬於相對偏低的。根據克而瑞的統計，太原的土地價格低廉，2009上半年，平均每畝土地出讓價格僅120萬元。

中房指數研究院副院長陳晟說，目前太原本地開發商的實力有限，但太原樓市擁有驚人的消費潛力，尤其是山西煤老闆們擁有非常高的消費意願和購房能力。

太原樓市旺盛的需求和高端產品的緊缺，讓很多外地開發商嗅到了商機。近期，恆大、富力、首開等地產商紛紛「出擊」太原，買地開發高端項目。業內傳言，萬科也已聯手中航進入太原，未來的太原或許會形成多家大開發商競爭的格局。這些大公司的湧入，將推升當地的豪宅價格，據悉目前恆大太原項目的部分房源售價已經突破了1萬元/平方米。

不過，想賺「煤老闆」的錢，並不那麼容易。據克而瑞(中國)信息技術有限公司太原機構負責人李峰統計，自2007年開始，山西煤炭產業鏈投向省外的購房資金總額，每年都超過100億元。不過，華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司副總經理崔曦表示，「煤老闆」們僅僅會將極少量的資金投到房地產，大部分人還是希望在老本行———煤炭相關領域尋找機會，尤其是煤炭科技方面。

據崔曦此前針對多位煤老闆的調查顯示，在有限的房地產投資中，大部分的投資將首先投向北京、上海等一線城市，而選擇投資太原房地產的人寥寥無幾。

「事實上，太原的房產更多是供太原『煤老闆』自住的」，需求應該不會特別大，一些業內人士說，關鍵是哪家開發商能吸引到這些煤老闆的資金，可以預料太原樓市的競爭將會非常激烈。