廣州爛尾樓新中國大廈將以13.5億元整體拍賣

2009年12月1日 11:04

廣州知名爛尾樓新中國大廈11月30日發出拍賣公告稱，新中國大廈將於12月16日拍賣，起拍價為13.5億多元，拍賣面積約125,001.69平米。

中新社援引南方日報12月1日的報道稱，曾於2009年8月公告拍賣又被叫停的知名爛尾樓----新中國大廈11月30日又發出拍賣公告。公告顯示，新中國大廈起拍價為13.5億多元，拍賣面積125,001.6862平方米，將於12月16日上午拍賣。

據瞭解，位於廣州人民南路與十三行路交界處的新中國大廈於1996年7月正式奠基，當初規劃報建為「商業、公寓、酒店」，報建層數43層。據業內人士介紹，新中國大廈當時是廣州最高檔的商用物業，至1998年底就實現了7億多港元的銷售額，創下當時廣州地區單體樓宇最佳業績。當時的殺手鑭就是以「買鋪返租5年、小業主每年可坐收租金12%」的高額返租的方式賣鋪，吸引了600多個投資者，創下當時廣州商舖11萬元/平方米的天價。

不過，在業主們收到3個月的「返租回報」後，該大廈因資金鏈斷裂而爛尾，返租租約成一紙空文。目前已建部分，包括地下1至5層、地上1至43層，總建築面積合計約13.2萬平方米。此後，新中國大廈已成為荔灣區服裝批發的龍頭市場，從負2層到20層都是服裝批發市場。

2009年8月初，新中國大廈曾掛牌拍賣。當時的公告顯示，拍賣剔除了原開發商國商公司與小業主已經辦理預售鑒證登記購買的面積、小業主已經提供了證據顯示其支付了部分房款並實際佔有使用並辦理預售登記的面積(共涉及小業主141戶)、協議分配給友誼公司的7,460平方米以及15樓用於回遷安置廣州市文化公司的面積，拍賣的總面積只有118,560平方米，但起拍價達到11.37億元。而當時的評估報告顯示，在估價時點2008年7月15日的房地產市場價值合計為15.79億元。

公告發出不久後，由於「小業主對拍賣有異議」，8月24日，荔灣區法院召集返租業主代表，表示新中國大廈將暫停拍賣，進一步瞭解業主存在的難題。並未表示新中國大廈「什麼時候拍賣，或者怎麼處置」。

不過，11月30日在廣州的一家媒體上看到刊登的一則聯合拍賣公告中，再次發現了新中國大廈的身影。與2009年8月的公告相比，拍賣面積和底價均有所增加。

有業內人士指出，由於大廈設計較早，實用性不是很好，戶型不太適合現在經營，此次13.5億多元的起拍價偏高。而新中國大廈商業經營為臨時許可證經營，需定時簽署許可，經營存在一定的風險。同時，由於較多商舖已預售，並簽定租約，對未來的統一經營管理也帶來一定的經營風險。

(徐志嬌 編輯)

免責聲明：本文所載資料僅供參考，並不構成投資建議，世華財訊對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。若資料與原文有異，概以原文為準。世華財訊資訊中心：editor@shihua.com.cn 電話：010-58022299轉235