3月房市前低後高 北縣5強出列

政府的平抑房價政策「雷聲大、雨點小」，儘管搖擺不定，讓外界霧裡看花，對於房市投資客仍具有嚇阻作用，綜觀三月份全台房市交易價量，呈現「前低後高」走勢，其中以新竹成交價漲幅最為顯著，每坪均價突破15萬元，台北縣由於交通建設逐漸到位，加上均價仍處於二字頭，房仲業者宣稱的「北縣西區五強：三重、蘆洲、新莊、泰山、林口」，指名度快速竄升。

■　平抑房價政策搖擺  新竹均價破15萬

台灣房屋統計「全台六大都會區三月房價及交易量」顯示，六大都會區房價漲幅前三名依序為，新竹市1.33%、台北縣1.25%、桃園縣0.93%；交易量漲幅前三名則為，台北縣13.3%、新竹市10.4%、台北市8.4%。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，新竹房價衝破15萬元，主要是科技業訂單爆增，加上分紅獎金，許多科技人將資金投入房市所致；台北縣三月交易量上漲13.3%，居六大都會區之冠，主因是受到北市的高房價影響。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，月初政府與央行打房風聲四起，讓市場形成濃厚的觀望氣氛，但後來政策面一直沒有明確的作法出爐，加上24號後央行理監事會做出不升息決議，市場猶如吃下定心丸，因此買氣在月中之後逐漸加溫。

■　北縣均價2字頭  西區5強成新寵

根據永慶房仲集團統計，全台三月份成交價漲幅趨緩，台北市及台北縣分別為1.3%與3.9%，每坪中古屋均價各是45.2萬與21.4萬元；至於台中市漲幅2.9%、高雄市3.4%，中南部房市不受打房政策影響，各主要都會區的交易量皆恢復到今年一月份的水準。永慶房仲集團研展室協理黃增福觀察發現，台北市中古屋因價格為全台最高，因此，在平抑房價聲浪的影響下，投資客有降溫趨勢，不過北縣房市熱度明顯比北市高。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，3月份成屋市場表現最亮眼的要屬台北縣，信義房屋統計的平均成交單價為每坪22.3萬元，這樣的價格水準對於在台北上班的雙薪家庭來說，還在可承受的範圍內，加上重劃區話題與年底捷運蘆洲線即將通車、捷運機場線也已經動工，台北縣西區的三重、蘆洲、新莊、泰山與林口，在年後指名度快速增溫，成為北縣「西區五強」。

【網路地產王/曾炳鈞/綜合】

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