住展：打房退潮 北台灣10行政區建案房價再創新高

政府宣示打房政策出現不同聲音，雖說平抑高房價的政策沒有改變，銀行採選擇性信用管制的措施也勢在必行，不過，房市329黃金檔期仍是如火如荼的全面正式展開，住展雜誌今(1)日表示，近期打房政策似乎已漸漸遠離，建商看好後市，精華建案可說是精銳盡出，房價一波比一波高，一案比一案高。

住展雜誌彙整了北台灣各行政區，近期房價創行政區新高的建案，總共有10個之多。台北市12個行政區，包括萬華、北投、南港及文山區，4區今年329檔皆出現新建案續創歷史新高價，其中，華固(2548-TW)與台肥(1722-TW)在南港推出的豪宅案「天滙」，每坪最高價達百萬元，但短短10天內就快速結案完售，振奮房市。

住展雜誌研發長倪子仁表示，不讓台北市專美於前，升格後的新北市，包括板橋、新店、中和、永和，甚至被銀行界解讀為餘屋量大的林口地區，都出現創新高的預售或新成屋建案，顯示新北市與台北市房價比價的效應已正式浮現。

位於北市萬華區中華路一段的「榮耀天璽」，因靠近總統府博愛特區，索性一舉將房價拉高至每坪88萬元，再度刷新2008年所推，位於西門町附近，每坪65萬元的「阿曼 TiT」。

而位於北市北投區石牌捷運站旁的「昇陽麗石」，也將開出1坪80萬元的區域新高價面市，較2007年北投的區域建案「天母陛下」、每坪68萬元，足足又高出了12萬元。

房價一直未見明顯補漲的文山區，位於景美羅斯福路六段，由岳泰建設投資興建的「岳泰風範」，房價直接跳過6、7字頭，開出8字頭的區域新高，也令房地產市場驚呼連連。

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台北縣方面，受台北縣升格效應的推波助瀾，台北縣也有5個行政區房價創下新高，包括板橋新板特區的「東方富域」豪宅案，開價每坪85萬元，在新板特區已無大面積土地及新豪宅建案可推的情況下，成交價能否站上每坪75萬元，對台北縣的房價將有領頭羊的象徵性意義。

其他創新高的建案還有新店的「MY WAY」、永和由大隱開發投資興建的豪宅案「雍河苑」、中和市的「弘暉首富」及林口的「亞昕日向」。

值得一提的是，位於林口、近捷運A9站，由亞昕(5213-TW)投資興建的「亞昕日向」豪宅案，硬是將遠雄(5522-TW)的豪宅案「大未來」及「未來之光」，開價26萬元給比了下去，開價更直接跳脫3字頭，高樓層有機會碰到4字頭的天價，銷售走勢如何值得密切注意。

另外，華固跨出台北市推出的第一個建案，位於新竹科學園區內的「天湖」豪宅案，因為地段的特殊與稀有性，建商石破驚天的開出1坪48萬元的新竹地區天價，震驚了新竹地區的房地產市場。

倪子仁說，購屋痛苦指數愈墊愈高的台北縣市，房價有可能因為下半年ECFA的簽訂，再演出另一波的多頭走勢，大台北區房市在國有地停標、都市更新速度又緩不濟急下，土地的壓擠效應使建商求地若渴，土地價格與房價早已是看回不回。